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华侨城|华侨城集团收购江苏房投51%股权，借道重组加速华东布局？

华侨城|华侨城集团收购江苏房投51%股权，借道重组加速华东布局？
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传闻已久 ， 靴子终于落地 。
9月21日 ， 华侨城集团正式官宣：经国务院国资委审核批准 ， 江苏省国信集团有限公司（下称“国信集团”）与华东集团就江苏省房地产投资责任有限公司（下称“江苏房投”）的战略重组达成合作 ， 正式进入重组实施阶段 。
资源整合的背后 ， 折射出华侨城发力长三角、加速华东区域布局的决心 。 不过 ， 由于国有企业的特殊性 ， 华侨城的央地混改重组模式并非一帆风顺 。 土地纠纷、项目资产未明确用途、公司资金压力大等问题 ， 都会成为阻碍其扩张的因素 。 接下来 ， 华侨城能否顺利吞下江苏房投？
欲做大华东区域？
近年来 ， 为谋求转型和版图扩张 ， 华侨城多次参与到地方混改和整合重组之中 。 从云南世博到西安曲江文旅(600706,股吧)（SH.600706） ， 均不乏华侨城的身影 。 如今 ， 经过长时间接洽和谈判 ， 华侨城终于将江苏房投纳入了麾下 。
蓝鲸房产从华侨城方面获悉 ， 经国资委方面批准 ， 国信集团将其持有的江苏房投51%股权划入到华侨城华东集团 ， 具体金额并未透露 。
资料显示 ， 江苏房投是国信集团旗下最主要的地产业务平台 。 据天眼查数据显示 ， 江苏房投对外投资了16家房地产项目公司 ， 多数位于南京、苏州、徐州等省内城市 。 此外 ， 江苏房投在湖南湘潭和海南乐东还拥有两个文旅项目 。
截至2019年末 ， 江苏房投总资产达174.26亿元 ， 预计可实现总货值300亿元 。 华侨城方面向蓝鲸房产指出 ， 本次重组合作将加大华侨城在江苏特别是南京的投资力度 。
近年来 ， 华侨城提出了从“文化+旅游”到“文化+旅游+城镇化”的战略转型 。 依赖文旅+地产两条腿走路的模式 ， 华侨城在深圳、四川、京津等地打造了多个文旅和城镇化项目 ， 同时在云南、重庆、西安等地区的投资规模亦在加大 。 而经济发达、消费能力强的华东区域 ， 反而成了集团中的“小透明” 。
这从华侨城A（SZ.000069）的业绩情况也能看出端倪 。 2017年至2019年 ， 华东区域营收分别为：88.11亿元、88.48亿元、87.54亿元 ， 处于停滞不前的状态 。 与此同时 ， 华东区域的营收占比则从2017年的20.81%降至2019年的14.58% 。
或许是意识到这个问题 ， 华侨城近一年来在华东区域动作频频 ， 并宣称要打造华东文旅集群标杆效应 。
除了继续重仓南京外 ， 2019年10月 ， 华侨城还启动了所谓的“合肥大会战” ， 空港国际小镇、半汤温泉小镇等项目先后开工 。 今年上半年 ， 华侨城还与苏州、嘉定签署了合作协议 ， 寻求文旅上的突破 。 7月11日 ， 华侨城更以50亿元的价格斩获上海唐镇一宗宅地 ， 弥补了在沪的土地储备 。
华侨城方面向蓝鲸房产表示 ， 借助于江苏房投的品牌效应 ， 华侨城将在现有布局的基础上 ， 加大长三角战略布局比重 ， 实现对江苏省以及长三角区域的进一步深耕 。
上海中原地产首席分析师卢文曦也向蓝鲸房产指出 ， 江苏是长三角版图里相当重要的部分 ， 尤其是苏南区域 。 并且江苏区域经济发达 ， 消费潜力巨大 ， 对于主打文旅的华侨城而言 ， 并购重组江苏房投后可以形成一个比较好的融合 ， 有助于华侨城各业务在该区域的快速发展 。
重组效果有待观察
此次重组是华侨城第二次与国信集团“联姻” 。 2018年6月,华侨城集团下属子公司深圳华侨城资本投资管理有限公司,参与了江苏国信(002608,股吧)定增,成为其第二大股东,目前持股11.12% 。
而在2018年 ， 国信集团与华侨城就地产业务已经有过接触 。 资料显示 ， 虽然国信集团坐拥能源、金融、房地产、贸易、社会事业等多个业务板块 ， 但地产业务并不是集团发展的重点 。 2016年 ， 国信集团表示 ， 计划在“十三五”前半期内将其213亿元的总资产规模有效压缩至80亿元 。 不久后 ， 国信地产的官网基本停更 。


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