华侨城|华侨城集团收购江苏房投51%股权，借道重组加速华东布局？( 二 )
就项目而言 ， 江苏房投旗下的项目并不优质 。 蓝鲸房产了解到 ， 公司在海南的龙沐湾项目 ， 由于和当地林场有土地纠纷 ， 项目开发了十年仍未完工；南京的国信自然天成 ， 因为和后期市政规划产生了冲突 ， 也被勒令停工 。 如今 ， 这些“历史遗留问题”是否会成为华侨城进行重组整合的阻碍？
对此 ， 华侨城方面向蓝鲸房产表示 ， 目前 ， 项目公司已启动市场调研与规划设计等相关工作 ， 正积极与当地政府沟通 ， 以加快推进方案报批 ， 争取尽早开工 。
事实上 ， 在华侨城过往参与的地方国企混改中 ， 不乏失败的案例 。 如2018年华侨城收购西安曲江文旅便未能如愿；近日又有消息传出 ， 华侨城退出了太原侨辰的股东行列 。 一位不愿具名的业内人士向蓝鲸房产指出 ， 央企参与地方国企的重组或混改 ， 背后均离不开政府方面的长期支持与配合 。 一旦出现政策、人员的调整 ， 双方的合作也会受到波及 。
此外 ， 华侨城参与重组的另一个变量是 ， “三道红线”下的资金压力 。 据国泰君安研报显示 ， 华侨城A上半年净负债率为111.24% ， 现金短债比1.06 。 可见 ， 华侨城A的净负债率在监管红线之上 。
在回笼现金流与加杠杆扩张之间 ， 华侨城会选择哪一个呢？蓝鲸房产将持续关注 。
（责任编辑：张洋 HN080）
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