《|《2020中国青年租住生活蓝皮书》：大且好长租机构成用户首选
9月22日,《2020中国青年租住生活蓝皮书》(以下简称“蓝皮书”)发布会在新华网(603888,股吧)媒体创意工厂举行 。 住建部政策研究中心原主任、中国人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹,中国城市中心总工程师张国华,中国社科院(北京)城乡规划研究院院长朱光辉,清华大学学生社区管理服务中心副主任王强,北京房地产中介行业协会会长李文杰,自如首席运营官梁占华等参加发布会,自如首席市场官熊赟发布《蓝皮书》主要内容 。 
图片
中国租房市场正呈现持续上升趋势,在此背景下,长租机构通过推出品质租住产品与租住服务、搭建租住产业互联网等方式调节供需配给,为年轻租客群体在城市中带来了家的归属感,超过56%的租客将长租机构作为首选,而长租机构业主的平均托管时长也已近5年 。
站在机构长租全新十年的发展点,行业已逐步呈现明显分水岭,大且好的长租机构成为租客和业主的首选 。 预计未来,长租机构将以“产品+服务+产业互联网+社区”四大核心优势,从租赁住房提供商向城市居住服务平台迈进,引领开启城市住房租赁供给侧改革的新阶段 。
长租机构从来不是“伪需求”
如果没有长租机构,现在租房的年轻人可不答应 。
回忆一下十年前的租房模式,沿着街边牛皮癣一样的小广告,去看一个又一个地下室,或是找到某个小中介,住上一个月被房东赶出家门,再或是登录某同城网,看着上档次的照片跟实际房子根本对不上 。 在那时,租房市场还处于粗放且无序状态中,假房源、套路租等现象屡见报端,想要敲定一个相对满意的住处,租客常常要付出难以想象的精力和时间成本 。
随着时间的推移,租客和供给端也出现了变化 。
大城市对青年人充满了诱惑,但想在那里奋力一搏前,租房就是一道关 。 对年轻人而言,踏过租房的坑甚至比找工作还要困难,此外年轻人租房需求也在升级,对房源品质和配套提出了更高的要求 。
《蓝皮书》调研数据显示,在目前的租住人群中,有超过1/4的城市青年已租房3年以上,另有超1成的城市青年已租房5年以上 。 预计到2022年,中国住房租赁市场租赁人口将达到2.4亿,整体住房租赁市场需求潜力巨大 。 
图片
面对这样的租住痛点,机构化长租率先发力了 。 2011年4月21日,自如CEO熊林与两个八零后同事崔甜、王冰,来到位于北京东四的一家麦当劳店,写下了两个字“自如” 。 希望未来有一天,中国也有符合21世纪年轻人租房需求的产品,年轻人无论是租房还是生活,都能更加自如 。
由此,传统C2C的租房模式,在机构化的运作下诞生了C2B2C租房模式,租房进入了一种全新的互联网时代,尤其是B端平台已成为了服务房东、租客之间重要的纽带,承担着桥接房东与租客,降低市场交易成本、提升市场交易效率的重要作用,品质上更是满足了年轻人租一个好房子,有一个好生活的美好需求 。
梁占华曾这样说过,“用户通讯需要中国移动,出行需要滴滴,同时他们也需要有一个居住服务平台,能够让他们迅速在城市中找到一个房子,能够安身立命。 ”
《蓝皮书》调研数据更加印证了这一点 。 据数据显示,在城市租房方式偏好方面,长租机构平台已成为最受欢迎的租房模式:有超过50%的租客表示会选择“长租机构的房子” 。 另一方面,长租机构业主的平均托管时长已近5年,“省心”已成为出租的重要需求,而长租机构托管模式正受到越来越多的业主认可 。 大且好的头部长租机构更受租住群体的欢迎 。 
图片
梁占华认为,长期以来我国住房租赁市场的供给主体以个人出租为主,规范化和专业化服务缺失,机构通过提供专业化的运营管理服务,有效解决了以个人业主出租为主的住房租赁供应模式中,长期存在的户型、产品、服务“错配”问题,尤其在年轻租房群体中更为明显 。
推荐阅读
- 流年絮语|邓超好长时间没有公开露面，长相变化也太大了，看看他长得像谁？
- 城市|《2020中国青年租住生活蓝皮书》：青年租住看重线上化体验 选房遵循“双30法则”
- 指数|看好长期机会 私募发行科创50、创业板指数增强基金
- 新华网|《2020中国青年租住生活蓝皮书》：青年租住看重线上化体验 选房遵循“双30法则”
- 租客|《2020中国青年租住生活蓝皮书》：约半数租客接受“租房结婚”
- 中新网|《2020中国青年租住生活蓝皮书》：约半数租客接受“租房结婚”
- 英国|美英彻底放弃黎智英 黎：已做好长期坐牢准备！
- 长情|《少年之名》总决赛，偶练排名直线上升，大厂女孩好长情！
- 屏幕|屏幕大且护眼，华为Matebook人性科技呵护视力健康
- 艺术|日本“女体盛”艺妓：除了身材好长得美，而且还要满足这要求