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项目|儿童业态扩围 乐多港万达广场需增加周间消费

关停大半年 ， 被万达接手的乐多港奥莱终于有了新进展 。 9月24日 ， 北京商报采访人员获悉 ， 乐多港万达广场将于12月18日开业 ， 该项目定位为“一站式城市微度假购物公园“ ， 未来将在项目中将加大儿童业态的引入 ， 同时引入影城、快时尚品牌、餐饮等业态 。
CBRE世邦魏理仕华北区顾问及交易服务商业部董事赵志玮指出 ， 类似于乐多港此类远郊商业项目容易出现客流时间分布不均的问题 ， 需要在业态上设置引导人们在工作日期间消费的品牌 。
据介绍 ， 乐多港万达广场建筑面积为16万平方米 ， 商业部分由地面3层、地下1层组成 。 北京商报采访人员了解到 ， 乐多港万达广场项目由一条品牌街、一条美食街和室内步行街组成 。 其中 ， 美食街区规划面积3.6万平方米 ， 约600米长 ， 预计引入58个品牌 ， 包括各地美食、特色餐饮、异国餐厅 。 品牌街区长度为400米 ， 预计引入品牌为26个；室内步行街以儿童业态为主 ， 将引入148个品牌 。 由此可以看出 ， 乐多港万达广场将儿童消费放在了首位 。
万达商管集团北京区域总经理王莹斌表示 ， 在打造品牌阵容的同时 ， 乐多港万达广场还会筹划一些主题节日 ， 如灯光节、音乐节、美食节等活动会不定期举办 。 同时 ， 王莹斌指出 ， 乐多港万达广场的目标客群为年轻家庭客群、运动及时尚达人 ， 希望能够将乐多港万达广场打造成休闲一体化的微度假地 。
除了乐多港万达广场外 ， 乐多港假日广场还包括儿童乐园和万豪酒店业态 。 这是国企京能集团斥资40亿元落地的综合体项目 ， 也是京能集团首次进入零售商业领域的重要项目 。 乐多港假日广场位于京藏高速与十三陵景区门户区交界点上 ， 项目总用地面积39.82万平方米 ， 总建筑面积35万平方米 ， 总投资达45.5亿元 。
赵志玮指出 ， 远郊项目的目标消费群其实还应以当地居民为主 ， 立足周边客群需求 ， 在充足的空间内 ， 引入可持续吸引目标客群的项目 ， 实现重复消费 ， 并培养客户的消费粘性 。
值得关注的是 ， 远郊商业项目容易出现客流时间分布不均的问题 ， 周末节假日人多 ， 而平时客流、尤其是可以产生消费的有效客流较少 。 项目需要在儿童教育、儿童娱乐类业态等方面进行引导 。 不过 ， 大型优质品牌进驻远郊项目有一段较长的引导和培育过程 ， 需要借助有利的商务条件吸引领头羊品牌进驻 ， 也需要通过强大的运营和市场推广能力给予品牌信心 ， 并持续不断地保持项目人气 。
北京商业经济学会常务副会长赖阳分析称 ， 乐多港万达广场周边拥有较高密度的居民区 ， 居民周边有不少商业项目 ， 但仍缺少大型体验型的商业综合体 。 因此 ， 新商管团队在运营乐多港万达广场后应该朝着生活方式中心转型 。 此外 ， 该项目应该加强探索如何将商业部分和乐园业态打通 ， 从而带动整体消费 。
北京商报采访人员赵述评刘卓澜
（责任编辑：冉笑宇 ）


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