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成都|部分区域供需紧张凸显 成都年内将再增宅地供应

本报采访人员 陈雪波 卢志坤 成都报道
成都市近日发布《关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》） ， 其中提到将增加住宅用地供应 ， 优化供应结构 。
《中国经营报(博客,微博)》采访人员梳理官方数据发现 ， 2020年成都市计划出让经营性建设用地22660亩 ， 其中商品住宅用地13600亩 ， 占到总用地面积的60% ， 相比去年增长47.8% 。
采访人员了解到 ， 今年成都部分区域地块竞拍火热 ， 不断抬高的地价也引发了各界关注 。 比如今年7月 ， 成都市住宅用地成交楼面价首次突破了两万元大关 ， 达到20700元/平方米 ， 再次刷新楼面价纪录 。
成都|部分区域供需紧张凸显 成都年内将再增宅地供应
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成都部分区域地块竞拍火热 ， 不断抬高的地价也引发了各界关注 。 陈雪波/摄影
规划供应面积大增
“随着成都城市综合竞争力、吸引力不断增强 ， 新增服务人口明显增多 ， 居民购房需求日益增加 ， 今年以来 ， 部分区域出现供需紧张状态 。 ”在针对上述《通知》的解读中 ， 成都市住建局作出了如上解释 。
2019年末成都市常住人口达到1658.10万人 ， 比上年末增加25.1万人 。 自成都市实施“人才新政”以后 ， 本科及以上学历青年人才落户累计人数已经超过33万人 。 这些数字的增长 ， 也意味着住房需求的持续增加 。
根据原成都市国土局（现规划和自然资源局）所发布的信息 ， 成都市2017～2021年拟供应住宅用地4583公顷（约68745亩） ， 年均住宅用地供应量916.6公顷（约13749亩） 。 其中拟供应城镇住宅用地3916公顷（年均783公顷） ， 较全市前五年年均住宅用地供应量增长13% ， 较2016年住宅用地供应量增长30% ， 可建住房面积约9795万平方米 ， 可保障约230万人的住房需求 。
在随后的逐年供应规划中 ， 2017～2019年的规划住宅用地供应量分别为8800亩、9000亩、9200亩 ， 每年规划持续增加200亩 。 而2020年增4400亩 ， 达到13600亩 ， 比上年大幅增长47.8% 。
中指研究院数据显示 ， 成都市在2018年实际住宅供地达到计划供地的199.04% ， 而2017年、2019年住宅实际完成率也达到了126.39%、168.50% 。 在这样“预支”供应之后 ， 在2020～2021年还有1685.48万平方米即可完成5年供应规划 ， 预计在2021年中上旬即可完成 。
《通知》中表示 ， 会加强土地市场调控 ， 住宅用地占经营性用地的比重不低于60% ， 供需紧张区域不低于70% ， 优先确保保障性住房用地供应 。 同时会“全面清理已供未开发的土地情况并向社会公布 ， 加大已供未开发土地的促建力度 ， 严格落实闲置土地处置规定 ， 坚决打击捂地、捂盘行为” 。
虽然今年规划用地大幅增加 ， 但锐理数据显示 ， 1～8月成都土地供应量、销量却同比分别下跌12.74%、9% ， 成交地价上涨5.62% 。
当地资深业内人士蒋菁（化名）告诉采访人员 ， 成都每年的土地供应高峰都在第四季度 ， 到时候会突击集中完成供地任务 。 而且 ， 成都地形决定了土地供应潜力很大 ， 不管是组团式发展 ， 还是摊大饼式的发展都可以 ， 土地都是很充足的 。
西南财经大学教授刘璐表示 ， 成都整体来看的话其实并没有明显的供不应求 ， 只是像高新区这样的局部成熟区域会比较紧张 ， 但天府新区等地区土地就很多 。
采访人员致电成都市规自局进一步了解信息 ， 对方表示可以查阅官网发布数据 ， 同时 ， 不是所有信息都会对外公布 。
地价屡创新高
9月8日 ， 天府新区位于锦江生态带的一块116亩住兼商地块出让 。 同属锦江生态带的天府上城项目曾于今年上半年迎来“四万人摇”的火爆场面 。
出人意料的是 ， 这个新开发地块并没有像它的“邻居”一样受到热捧 ， 最终只以起始楼面价7877.5元/平方米成交 。


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