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成都|部分区域供需紧张凸显 成都年内将再增宅地供应( 二 )


9月5日 ， 成华区东中环一号宗地91亩宅地则显得颇为抢手 。 该场土拍在开拍前有17家企业报名参拍 ， 最后这块地达到最高限价16000元/平方米 ， 另外加12%面积无偿移交 。
时间回溯到2019年7月31日 ， 锦江区林家坡片区的纯住宅地块以楼面地价19800元/平方米成交 ， 溢价率41.43% ， 同时将配建并无偿移交2%的租赁住房 ， 此价格也刷新了当时成都的楼面价 。
这个纪录保持了近一年 。 今年7月2日 ， 高新区中和街道的一块41.88亩的纯住宅用地被渝太地产竞得 ， 成交楼面价20700元/平方米 ， 首次突破2万元 ， 再次刷新成都土拍成交纪录 。
但成交单价并不足以反映开发商拿地的实际成本 ， 上述土地采取“设定最高限价+向政府无偿移交租赁住房建筑面积比例”的方式进行拍卖 ， 公建配套有市政设施用房 。
也即若达到最高限价 ， 竞得人以竞配建并无偿移交租赁住房面积比例的方式竞得该宗地后 ， 竞得人须在出让宗地范围内按照相对集中、便于管理的设计布局原则 ， 建设租赁住房（单套建筑面积控制在60～120平方米范围内） ， 并配建相应比例的地下停车位（不含人防车位） 。 租赁住房和配套的地下停车位必须与开发项目的其他商品住房同步设计、同步建设、同步竣工 ， 项目若分期 ， 租赁住房和配套的地下停车位须纳入首期开发 。
刘璐对此解释 ， 配建要求会变相地给开发商增加成本 ， 开发商拿地的时候会把配建成本算进去 ， 这样促使开发商理性拿地 ， 避免出现过高的溢价 。 刘璐认为 ， 成都在二线城市里面处于排头位置 ， 成长性比较好 ， 外来房企也会进入成都寻找机会 。
关于成都土拍“底价拿地”与达到“最高限价”并存这样的两极分化现象 ， 蒋菁表示 ， 不受开发商青睐的地块 ， 往往是地块的硬件十分差 ， 比如紧邻火车轨道；或者是商业占比过大 ， 在成都 ， 商业用地本来就是过剩的 。 另一方面 ， 土拍的配建要求会变相抬高开发商拿地的成本 ， 比如配建学校或者医院、公园 。 但一些企业为了在成都保持规模 ， 还是会入场 。
刘璐认为 ， 城市内、外部的分化都会越来越大 ， 条件不同 ， 有的地方土地热度高 ， 有的地方冷 ， 就会有溢价也有流拍 ， 在其他城市也会有这样的状况 。
（编辑：卢志坤 校对：张国刚）
（责任编辑：冉笑宇 ）


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