李嘉诚|李嘉诚成都套现38亿：囤地慢开发是套路，北京项目跨度25年李嘉诚|北京|和记黄埔地产|长江实业|成

文章插图
作者|豹变赵相锋
编辑|老拿
大量囤地多年的李嘉诚，如今大量抛售内地资产，获得巨额收入。如今，其囤地式慢开发模式，也迎来了监管“问候” 。不过，长实集团否认“囤地” 。
9月23日，一份疑似成都高新区财政金融局发布的文件在网上流传。文件内容显示，和记黄埔地产（成都）有限公司存在捂地、捂盘行为，禁止高新区内金融机构向和记黄埔地产提供新增融资、贷款或重大资产重组提供帮助。

文章插图
和记黄埔地产（成都）有限公司背后，是李嘉诚的长江实业。此前的7月30日，李嘉诚旗下长实集团公告，将以78.47亿元出售成都南城都汇项目50%股权，预计将获得约38.11亿元未经审核收益。
在上述网络消息传出后，长实集团表示，和记黄埔现在并非长江实业集团有限公司的附属公司，亦不是由本集团控制。公司所有发展项目均严格按照国家法规进行，并不存在囤地的情况。作为地产开发商，公司的主要业务为房地产买卖，一直按计划完成发展及出售项目。公司所有开发项目均与地方政府保持紧密沟通，配合当地规划及要求进行项目发展。
作为成都主城区第一大盘，南城都汇项目是李嘉诚旗下持有时间最长的项目之一，占地约1980亩。 2004年，项目被李嘉诚以21.35亿元拿下，分8期打造。公开资料显示，经过16年的漫长时间后，南城都汇目前已完成5期交付， 6期仍有部分住宅待售， 7期和8期则仍在建设中。
和记黄埔地产遭遇监管“问候”的背后，是李嘉诚”囤地”式慢开发的惯用套路。这个套路的特点就是：在地价较低时买入，缓慢分期开发，坐等周边配套成熟、土地升值，以时间换取高额收益。曾有媒体统计，长江实业在内地的近三十个项目中，仅有三分之一完工，开发时间少则三五年，多则二十年有余。
除成都项目外，据财新报道，长江实业还将出售北京、上海两处物业。长实集团在北京的誉天下别墅项目， 1993年拿地，却一直到2018年才全部开发完毕，跨越时间长达25年。据链家、贝壳找房等多个平台显示，誉天下的二手房房价已经涨至约4.37万元/㎡，而在二十多年前，这一数字还仅为两三千元/㎡。长江实业在东莞的海逸豪庭项目，上世纪90年代就开发了， 2007年曾经因为闲置开发，被政府罚款几千万，现在仍在出售，开发周期长达20多年。

李嘉诚|李嘉诚成都套现38亿：囤地慢开发是套路，北京项目跨度25年

推荐阅读

中新经纬|辉山乳业资产重整“最后一搏”

『民警』“解封”10天倒计时！武汉，我们等你满血归来

黄山毛峰和龙井哪个好,黄山毛峰荣誉

肾炎|肾炎被称为“哑巴”？不想拖出尿毒症，劝你及时握住这6个信号

二双很努力|越幸运，越努力

直播吧|历史第三人，米切尔赛季季后赛前两战至少砍80分15助

曝张柏芝怀四胎已6个月！为得女不惜匿名充钱借精生子？惨被相亲机构诈骗

起亚汽车|“最省油”SUV最新名单公布：35款车型入选，帝豪GS、奇骏上榜！

北京：经济社会秩序已基本恢复正常

泰拉瑞亚手机版怎么远程联机

体坛曾说过|1-4爆冷输球比输球更让人深思的是背后的原因

『小蜜疯汽车』自驾进京及入住北京酒店董秘小贴士

收盘|9月15日美三大股指集体收涨，道指逼近28000点，特斯拉涨超12%

老顺玩军事|能养活同等人口，还大量出口，为何？，印度粮食产量只有中国一半

#中塔新兴通讯技术集团#通信电源技术节能减排引领者，5G时代

如何挑选及存储鸭蛋

甜初影视|恒大打响“谣言反击战”，连发三大公告

你理想的生活状态是啥样子的

鱼缸|德国有全球最大鱼缸，8层楼高像深海，大鱼们被骗得很开心

[大庆]2020年3大“禁令”现转机，“一刀切”行为遭禁止，农民要开心了