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集团|恒大地产四年回A路，多渠道运作寻求融资突围( 二 )


按照许家印的计划 ， 恒大将通过大量消耗现有土地储备 ， 回笼现金 ， 偿付债务 。 具体目标是2020年销售8000亿 ， 2022年冲击10000亿；偿债计划方面则是每年降债1500亿 ， 至2022年合计降债4500亿 。 该集团8月末披露的中期业绩报告显示 ， 上半年 ， 集团降债总额约400亿 。
营销策略方面 ， 恒大率先祭出降价销售的大旗 。 今年2月13日 ， 恒大打响全面“网上购房”第一枪 ， 引爆今年初的房地产市场；此后的2月18日 ， 推出全国楼盘75折优惠 ， 给火爆的市场认购再“添一把柴”；至3月18日 ， 集团继续推动营销变革 ， 对网上619个楼盘房源明码标价 ， 扫除购房者对于价格的疑虑 。
【集团|恒大地产四年回A路，多渠道运作寻求融资突围】下半年 ， 降价促销进一步升级 。 9月6日晚间十点 ， 许家印再度坐镇主持集团营销大会 ， 正式下发了今年九月、十月的营销“军令” 。 内容主要涉及到 ， “定下目标：‘金九银十’两个月 ， 单月销售额要冲刺1000亿；给出政策：恒大全国楼盘全线7折；下放权限：给予恒大总部和地区公司部门负责人以上领导额外96折的签批权限；确保推新：加大推新货力度 ， 未来30天 ， 确保40多个新项目如期开盘 。 ”
抢跑行动成效已现 ， 数据显示 ， 该集团前8个月销售4506亿 ， 完成最新年度目标近六成 。 若9月10月能实现单月超1000亿的目标 ， 那么该集团全年冲刺8000亿并非没有可能 。
与此同时 ， 恒大旨在降低杠杆比率的资本运作仍在进行 。 8月13日夜间 ， 中国恒大公告称 ， 卖方、目标公司与买方签订14份投资协议 ， 出让集团旗下物业公司约28.061%股份 ， 以此换取总和为235亿港元战略投资 。 物业板块这一轮引入的战投包括腾讯控股、中国农业银行、周大福、中信、光大控股、红杉资本、云峰基金等 。 同时 ， 集团也宣布将分拆物业板块于香港上市 。
紧随其后的9月15日 ， 恒大集团下属之恒大汽车（0708.HK）发布公告称 ， 以先旧后新方式安排引入腾讯控股有限公司、红杉资本、云锋基金及滴滴出行等多名知名国际投资者 ， 筹集约40亿港元（约合35亿人民币） 。
增加经营性收入 ， 分拆上市、引入战投 ， 恒大今年以来在降低债务杠杆的道路上动作频繁 。 唯有地产板块回归A股仍无实质性进展 ， 而这代表着约1300亿的股权有可能重新变回债权 。 对于在全国拥有大量项目及土地储备的恒大来说 ， 战投赎回日期的逼近或许仍有转圜余地 ， 但集团的债务压力却真实而沉重 。
数据显示 ， 截至2020年6月30日 ， 恒大集团有息负债余额8355亿 。 涉及银行类金融机构128家 ， 借款余额2323亿元 ， 其中境内银行类金融机构171家 ， 借款余额2163亿元；涉及非银行类金融机构121家 ， 借款余额3684亿元 。
如果能够回A成功 ， 至少1300亿战投的赎回潮不会上演 ， 也不至于令该集团现有财务状况进一步承压 。
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