申申说财经|怎么看？，恒大负债8000亿这事儿( 二 )
【申申说财经|怎么看？，恒大负债8000亿这事儿】第五 ， 监管部门焉能不知？恒大包括有息负债余额、负债总额和资产负债率86.24%等 ， 这些数字 ， 主管部门早就掌握了 。
记得攸克君之前写过 ， 我们认为 ， 银保监会郭树清主席说房地产金融是灰犀牛 ， 并不仅仅是指房地产金融这个整体；房地产金融风险是由一个一个的单体风险构成的 ， 这单个的风险 ， 主要就是房企高杠杆高负债导致的风险 。
这种风险怎么防范？一个是经过两年的酝酿 ， 建立了三道红线的融资新规 ， 这是重在预防 。 另一个是养着房地产金融泡沫 ， 不戳破 ， 这是重在化解 ， 慢慢化 。 像恒大这样的高负债 ， 你得让它发展 ， 在发展中保持现金流、改变负债结构来解决问题 ， 不能一下子把它的泡沫戳破了 ， 否则就真的出大事了 。 恒大的8000亿有息负债的泡沫要是破了 ， 就跟海航一样 ， 你看它把海南省给压得都快喘不过气来了 。
所以攸克君觉得 ， 恒大目前两条降负债的路径是可取的 ， 监管层也是认可的 。 恒大分拆物业上市 ， 恒大汽车到科创板上市 ， 管理层大概率会乐于放行 。 坊间传闻主管部门在牵头解决恒大的高负债危机问题 ， 要是真有这事的话 ， 通过资本市场来消解泡沫不失为良方 。 再加上 ， 今年恒大如果能卖8000亿 ， 明年再卖1万亿 ， 地产界的这个雷就差不多给排除了 。
所以说 ， 恒大在按既定方向走 ， 8000亿有息负债什么的 ， 目前还不值得大惊小怪 。
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