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河南|河南房企抱团“不降价”，有用吗？( 二 )


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数据来源克而瑞咨询系统
虽然南阳的烂尾楼很出名 ， 但不妨碍其房价上涨 。
根据乐居南阳报道 ， 南阳市房地产市场均价从2014年的4000元/平方米 ， 持续上涨到2020年的8175+元/平方米 ， 平均年增长率高达25%以上！
6月份南阳建业公园里二期开盘 ， 推出113套房源 ， 标准层12000+元/㎡ ， 近1万3 ， 据悉开盘去化率近95% ，河南|河南房企抱团“不降价”，有用吗？
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最近听说郑州房价下跌 ， 南阳人已经准备过去抄底了 。
另外信阳、许昌今年都出新地王了 ， 信阳的地王溢价率最高达到155% 河南|河南房企抱团“不降价”，有用吗？
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经过92轮竞价 ， 许昌地王的溢价率达到了93.54% ， 目前均价只有6254元/平的许昌 ， 预计新地王入市的高层价格将会达到8500-9000元/㎡ 。
乐居网郑州了解到濮阳6月份拍的濮华2020-04号地块 ， 上市后售价可能突破1万 ， 标志着濮阳正式进入万元时代 。
其他小城市我就不一一点评了 ， 反正河南整体的楼市情况并不是那么糟糕 。
处于冷热并存的局面 ， 郑州跌的最厉害 ， 其次开封 ， 而洛阳 ， 许昌 ， 南阳等其他地级市则呈现出比较热的状态 。河南|河南房企抱团“不降价”，有用吗？
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既然整体房价没跌 ， 那为什么河南商会还要大动干戈开个会“保房价”呢？
首先是为了保住省会 ， 毕竟郑州是各大房企投入最多的城市 ， 郑州已经连跌四年了 ， 前几年的地王估计亏的够惨 ， 再跌下去 ， 就得吐血了 。
其次是未雨绸缪 。
除去郑州 ， 河南其他城市的上涨和当年棚改有很大的关系 。
河南是仅次于山东的棚改大省 ， 当年棚改得多热闹 ， 将来就要面对棚改退潮后的孤单 。
根据2019年河南省的政府工作报告 ， 显示河南的棚改任务直接大幅下降 ， 从2018年的64万套下调至15万套 ， 暴跌-77% 。河南|河南房企抱团“不降价”，有用吗？
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今年棚改已经基本进入收官阶段 ， 全国各省市的棚改数据也会大幅缩水 ， 河南也不例外 。
作为一个人口输出大省 ， 河南人口外流严重 。河南|河南房企抱团“不降价”，有用吗？
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过度依赖棚改的河南 ， 如今到了必须正视城市基本面的时候了 。
当然这局面房地产商是不愿意面对的 ， 如何解决？
那就抱在一起：「不降价」！ 河南|河南房企抱团“不降价”，有用吗？
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尤其是两位带头不降价的建业老板和正商老板 。
这两家房企可谓河南本土的标杆 ， 目前全省在售项目共计280多个 。
据克而瑞数据 ， 2019年 ， 建业累计销售1017.5亿元 ， 正商累计销售510.6亿元 ， 仅这两家房企销售额就占全省销售额的16.9% 。
建业在河南就是老大 ， 口气也大 ， 当年拿地可是意气风发 。
在2019全年房企拿地面积TOP100中 ， 建业地产以701万平方米位居第27位 ， 大部分都是在河南 。
所以这些房企紧张死了 ， 要是房价继续降 ， 伤害最大的就是他们 。
融资端收紧 ， 三道红线紧紧相逼 ， 各大房企真的被逼急了 ， 只能想尽办法“抱团取暖” ， 争取活下去 。
只是「不降价」真的有用吗？
以现在郑州的行情来看 ， 供给量源源不断 ， 购房者选择面广 ， 这明显是买方市场 。
如果房企选择不让利 ， 不降价 ， 那只能双方僵持 ， 最后资金紧张的房企总会打破这个僵局 ， 降价卖房 。
房地产就是一个周期性的现象 ， 郑州虽然现在跌了 ， 又不是将来涨不回去 ， 何况还背靠河南这个九千多万人口的大省 ， 需求杠杠的 。
同为河南老乡的恒大就没有参与这次会议 ， 早早的打起了降价的口号 ， 抢收金九银十 。


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