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银狐纪|业者飕飕跑路，长租公寓雷声滚滚：资金链咔咔断裂

文|公子甲
近段时间 ， 杭州多家长租公寓集体暴雷 ， 平台卷款跑路 ， 涉案金额达上亿元 ， 涉及房东总量可能超万人 。
银狐纪|业者飕飕跑路，长租公寓雷声滚滚：资金链咔咔断裂
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图/ExpectBest/pexels
高收低租“抱雷”发展据悉 ， 大部分已爆雷的长租公寓都采取了“高收低租”的模式 ， 以高出市场价10%-20%的价格从房东手里拿到房源 ， 然后以市场价5-7折出租 。 这种以自残的形式为广大房东和租客做好事的行为 ， 对于企业而言无异于“抱雷”发展 ， 行业越热 ， 自身发展越快越危险 ， 稍有风吹草动 ， 就容易自爆 。
据不完全统计 ， 此前杭州已经有乐伽公寓、鼎家、国畅、喔客公寓、德寓科技、中择房产等长租公寓企业接连爆发资金链危机 。 难道就只有杭州的长租公寓在“抱雷”发展么 ， 当然不是 。
据统计 ， 2019年全年 ， 资金链断裂及跑路的长租公寓多达45家 。 进入2020年 ， 情况仍在加剧 ， 近一个月间 ， 跑路的长租公寓已达到15家 。 区域遍及上海、成都、合肥、深圳、苏州等多地 。
银狐纪|业者飕飕跑路，长租公寓雷声滚滚：资金链咔咔断裂
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来源：《财经》杂志
就连行业佼佼者——蛋壳公寓也不能独善其身 ， 据媒体报道 ， 今年8月以来 ， 大量租户投诉蛋壳公寓给租户断网且迟迟难以恢复 ， 蛋壳公寓方面给出的解释是因公司拖欠网费而被暂停网络 。
蛋壳公寓2020年第一季度财报数据显示 ， 今年一季度蛋壳公寓净亏损为人民币12.34亿元 ， 同比扩大51.23% ， 上年同期净亏损为人民币8.16亿元 。
接连爆雷 ， 长租公寓再一次走上风口浪尖 。
为何“抱雷”发展没办法啊2009年 ， 中国首家连锁集中式长租公寓运营商——魔方公寓于上海正式成立 。
2016年国务院出台的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》 ， 明确提出“支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品” 。 此后 ， 房企通过发行债券等方式融资 ， 促进了长租公寓行业发展 。
2017年被业内称为“中国住房租赁市场元年” 。 随着国家“住房不炒”的号召 ， 相关租赁政策的落地 ， 长租公寓市场迎来爆发式增长 ， 大量租赁企业注册成立 。 相关企业年注册量呈现几何式增长：2019年 ， 新注册量达到37.5万家 ， 同比增长33% ， 比十年前的数据增长了777% 。 从房企布局情况来看 ， 截至2019年 ， TOP100房企中约25%的房企直接或间接参与长租公寓 ， TOP30房企中逾6成公司涉足长租公寓 。
各方人马的杀入 ， 瞬间使得长租公寓市场竞争白热化 ， 为了在竞争中胜出 ， 粗暴有效的“高收低租”的模式应运而生 ， “租金贷”等资金运作方式也相继出现 ， 乱象渐显 。
这是典型的烧钱模式 。 以蛋壳公寓为例 ， 据其2020年一季报显示 ， 在2018年度和2019年度 ， 其租赁成本不断增加 ， 从24.42亿人民币增加到66.24亿人民币 ， 租赁费用分别占租赁成本(包括租赁费用和开业前费用)的81.2%和89.8% ， 呈现不断上升趋势 。 截止2020年3月31日 ， 蛋壳公寓营业收入19.40亿人民币 ， 而租赁费用高达19.55亿人民币 ， 甚至出现了蛋壳公寓支付给房东的租金费用超过了公司的营业收入的现象 。
【银狐纪|业者飕飕跑路，长租公寓雷声滚滚：资金链咔咔断裂】长租公寓行业如此发展显然难以长久 ， 一些企业开始念起歪经 ， 高租金吸引房东 ， 低租金吸引租户 ， 但房东的房租按月给 ， 租户的租金按年收 。 短时间内 ， 平台可以聚拢大量资金 ， 随后公司倒闭 ， 卷款跑路 。


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