海伦|解局 | 粤派房企海伦堡24亿加码长三角( 二 )
由于上述原因 ， 惠普连续第三年对海伦堡的评级为“B+” ， 展望稳定 。
尽管如此 ， 海伦堡2018年、2019年在港交所两次提交招股书 ， 都失效了 。 海伦堡对于会否再次递交资料 ， 在接受媒体采访时表示：“公司内部有自己的节奏 ， 还是以公告口径为准 。 ”
从招股书来看 ， 2018年海伦堡在建物业和持作出售的完工物业同比增加62.81% ， 而2018年平均预收账款同比增加42.35% ， 从去化指标“存货/平均预收账款”来看 ， 由2017年的1.98增加至2018年的2.26 ， 去化压力增大 ， 去化速度较慢 。
也就是说 ， 海伦堡土地储备尚属充裕 ， 但并不能实现“高周转” ， 这也促使其需要靠融资来进一步扩大规模 。
2020年1月 ， 海伦堡增发2.5亿美元高级无抵押债券 ， 利率为12.25% 。 招股书中 ， 海伦堡2016年至2018年的加权平均实际利率分别为8.6%、7.9%和8.8% ， 而今年这笔高利率的境外债 ， 或意味着海伦堡的融资成本又攀升了 。
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（责任编辑：徐帅 ）
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