行业|圆桌|高杠杆企业面临大挑战 长租市场“向上”趋势不变
业内认为 ， 去杠杆化的确有可能会对部分高杠杆企业带来较大的挑战 ， 但行业长期向好的发展趋势不会改变 ， 未来长租行业会进入一个有序发展阶段 。
每年的一、四季度是住房租赁市场的传统淡季 。 今年 ， 在疫情的影响下 ， 长租公寓行业压力尤大 。 在多城发布住房租赁资金监管政策后 ， 若在更大范围内推广 ， 长租公寓是否会迎来“至暗时刻”？
9月24日晚 ， 在新京报举办的“长租公寓频频暴雷 ， 资金监管加速行业变局？”圆桌论坛上 ， 业界人士表示 ， 今年四季度和明年一季度 ， 去杠杆化的确有可能会对部分高杠杆企业带来较大的挑战 ， 但行业长期向好的发展趋势不会改变 ， 未来长租行业会进入一个有序发展阶段 。
有门槛、有规矩 ， 行业才能成熟
“行业经过前几年快速发展 ， 出现一定的盘整和波动是正常现象 。 ” 北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥指出 ， 租赁资金监管或风控资金的缴存 ， 是行业必须要有的制度设计和要求 ， 正是因为有了这些制度措施 ， 规范的企业才能脱颖而出 ， 才能在竞争中显示精细化运营能力、管理水平及服务能力 ， 行业才能走得更远 。
在赵庆祥看来 ， 发展过程中 ， 不排除有一些企业由于资金监管政策的落地 ， 出现难以为继、“跑路”现象 ， 但这是行业发展必须要付出的成本 。
值得一提的是 ， 9月7日 ， 住建部官网发布通知 ， 就《住房租赁条例（征求意见稿）》公开征求意见 。 征求意见稿提出 ， 住房租赁企业若存在“高进低出、长收短付”等高风险经营行为 ， 将被列入经营异常名录 ， 加强对租金、押金使用等经营情况的监管 。
在此背景下 ， 赵庆祥呼吁 ， 随着住房租赁相关制度的不断完善 ， 行业构建准入制度 ， 即企业必须有经营范围 ， 且有符合条件的备案 ， 包括实收资本、专业人员和管理能力的条件 。
“企业有门槛 ， 进入有规则和规矩 ， 才能真正成为一个成熟的行业 。 相信随着租金贷的限制 ， 风控资金的缴存 ， 以及资金监管政策的落地 ， 行业才能真正迎来稳定、健康的未来 。 ”赵庆祥称 。
“行业将会自我修复 ， 长期向好趋势不变”
“对未来不会失去信心 ， 反而会更有信心 。 ”巴乐兔研究院院长高萌指出 ， 将长租行业或与之相关联的社会体系看成一个有机体系 ， 这一有机体系一直在净化中 ， 虽然遇到一些外界病毒引发内在问题 ， 但如同人体发烧抵抗感染一样 ， 行业会有自我修复的行为 ， 即政府、监管部门和从业者、租客、业主等各个角色会围绕相关问题行动起来 ， 找到相应方法让行业健康发展 。
高萌表示 ， 长租公寓未来将是万亿市场规模 ， 信心从来不会改变 ， 目前出问题的企业仅是从业者中很小一部分 ， 大部分企业经营都还是“向上”的 。 只是过去在一路狂奔过程中 ， 在政策和资金支持下 ， 有些从业者在制定策略、打法上有所跑偏 ， “推动政策监管 ， 才能让行业找到更加健康的方向 。 ”
贝壳研究院高级分析师黄卉亦对行业未来的发展充满信心 ， 在她看来 ， 长期来看 ， 长租公寓行业长期向好的趋势不会改变 ， 每个行业从萌芽发展到成熟都不是一蹴而就的 ， 都需要经过一个不断修复和纠正的过程 。
“每年四季度和一季度是租赁行业的淡季 ， 今年在疫情叠加影响下 ， 确实会给企业带来经营调整 ， 尤其是在去杠杆大背景下 。 ”不过 ， 黄卉同时表示 ， 目前相关部门正加快推动住房租赁金融的发展 ， 下一步有望解决长租公寓企业融资难、融资渠道窄的问题 ， 探索长租公寓行业公募Reits试点 ， 这将对长租公寓企业带来相关利好 。
部分高杠杆企业或将面临较大挑战
乐乎公寓创始人CEO罗意认为 ， 未来长租行业会进入有序发展阶段 ， 行业内一些从事诈骗的团伙将会被清除出去 ， 而更为重要的是公寓企业会更清楚地认识行业本质 ， 房东和房客也会更加尊重长租运营企业在链条上的价值 ， 从而愿意支付相应产品和服务溢价 。
推荐阅读
- 发行|南方行业精选明日起发行
- 聚富财商|内行早已看破，赚钱虽快有人却无从下手，4个合法赚钱的暴利行业
- 羽度非凡|电视行业的误导：4K搭配高亮度就是不伤眼的真高清？
- 沈阳|沈阳爱心的哥 获全国出租汽车 行业表彰
- 大众证券报|金属镍受益新能源车高速发展，Tesla将成行业风向标
- 行业互联网|华为在法国成立第六家研究所，将会继续提升研发能力
- 车辆知多少|“一刀切”停产! 是整个水泥行业的没落
- 车辆知多少|是整个水泥行业的没落，“一刀切”停产!
- 行业互联网|大华股份与浙江高信签署战略合作协议 共建智慧交通
- 行业互联网|常程跳槽判决来了，支付525亿“违约金”！结果依然有望反转？