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风财讯深度|实探和记黄埔“捂地”现场：长满荒草、挖机“散步式”工作多年、曾接触融创( 二 )


转手被喊停
2020年7月 ， 和黄成都南城都汇78亿转手禹洲&爱普 ， 而相同的剧情 ， 差点于2018年在重庆上演 ， 只不过被“看不见的手”拦截住 。
2018年1月 ， 多个权威媒体称 ， 李嘉诚欲出售和黄御峰剩余土地 。
预出售的地块 ， 占地面积约103万㎡（约1500亩） ， 总建筑面积为335万㎡ 。 未开发净地为84万㎡ ， 总建筑面积270万㎡ ， 其中住宅为241万㎡ ， 商业为29万㎡ 。
风财讯深度|实探和记黄埔“捂地”现场：长满荒草、挖机“散步式”工作多年、曾接触融创
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彼时 ， 凤凰网房产重庆站向重庆地产界求证了此事 ， 并知晓了潜在的意向接盘者 。
2018年1月 ， 和黄发布声明 ， 表示“曾有多家投资者表示有兴趣合作” ， 但都未达成任何协议 。
2018年1月 ， 凤凰网房产重庆站曾接到过一个匿名电话 ， 对方提出转达潜在投资者们 ， 不要去碰该项目的要求 ， 当时这位“神秘人”给出的解释是其中有些土地手续尚未完善 ， 贸然谈收并购 ， 风险很大 。
而和黄欲撤退重庆 ， 早在2018年对外爆出“200亿欲卖和黄御峰”之前 。
2016年 ， 和黄御峰就曾积极寻找买家 ， 其中一个潜在买家是融创 ， 双方深聊过数轮 。 该消息一度让西南地产界沸腾 ， 不过喧嚣恰巧在2018年1月后戛然而止 ， 在渝开发的实力房企 ， 很少再接触和黄御峰 。
据风财讯了解 ， 在“200亿欲卖和黄御峰”消息之前 ， 和黄在重庆的融资和贷款顺利 。
2017年5月11日 ， 和黄南岸公司将南岸区南坪组团E10-02/01地块抵押给了中信银行股份有限公司重庆分行 ， 融资金额6.5亿 ， 结束时间为2020年5月11日 。 （来源：天眼查）
“200亿卖项目”消息传出 ， 2018年后 ， 未有重庆的金融机构 ， 对和黄御峰有贷款和融资的行为 。 重庆是否后续会仿效成都对和黄进行融资限制 ， 对此风财讯将持续跟进 。
编后手记
一个个千亩大盘 ， 和记黄埔把它们变成了一座座“空壳”大城 。
从曾经广州的黄沙地块 ， 到东莞厚街海逸豪庭项目：
前者是1994年广州地铁一号线规划时由和记黄埔圈下 ， 直到2005年11月才正式开工；后者由于闲置土地达到95个月 ， 于2007年被东莞国土资源局开出高达7915万元的土地闲置费收缴费 。
还有如今成都南城都汇 ， 以及重庆和黄御峰 ， 开发周期都已经超过了10年 。
关于囤地 ， 需要政府相关部门来界定 。 但当这种“慢开发”成为常态 ， 在掐算城市发展周期 ， 等待城市红利的爆发 。
2015年 ， 新华社旗下智库机构层发文 ， 《别让李嘉诚跑了》 。
今天 ， 可以补充一句：人可以跑 ， 地请拿回来 。


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