房产|近6成城市一手房价上涨，7成城市二手房价上涨，住宅市场真坚挺商品房|调控|价格|一手|观点评论|时代|

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近日易居企业集团、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心近日发布的《2020年8月中国城市住房价格288指数》报告显示：8月份中国房地产测评中心监控的288个主要城市中，共有168个城市一手房价格指数环比出现上涨，上涨城市数量相比上月增加45个城市。也就是说接近60%的城市一手房价格在持续上涨中。这个报告公布后相信跟多数人的预判是一致的，毕竟国家统计局公布的8月份数据来看结论也是如此。借此机会简单谈谈我的观察。
相比于国家统计局公布的70个大中城市房产数据来说，易居房地产研究院公布的288座城市房产数据更加有信服力

288座城市（4个直辖市及284个地级市、计划单列市（不含新增加的三沙市））的房产数据相比于国家统计局公布的70个城市来说更加详细和具备说服力

至今仍然记得当国家统计局公布8月份的房产数据后，得出的结论是“8月份商品住宅稳中略涨” ，当这个数据公布后迎来了不少网友的谩骂。当近期上海易居房地产研究院公布数据后，得出的结论“60%城市一手房价环比上涨， 70%的城市二手房价格环比上涨” 。相信这个数据公布后，绝大多数的朋友应该相信了这样一个基本事实“疫情对于房地产的影响微乎其微，房地产（尤其是住宅）恢复的速度远远超过我们想象” 。几点观察：

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住宅与非住宅类产品的区别大家要清楚，在实际统计过程中是区别对待的。住宅类产品价格持续坚挺除去所谓的70年产权与40年产权区别外，在居住舒适度、房产背后依附的资源聚集度来说住宅类产品更具备保值优势。区别于大家的直观感觉，在实际过程中房产数据统计是有住宅与非住宅的区别的，对于普通老百姓来说很难做出准确区分，这里要跟所有的网友做一个普及。
房价的坚挺程度远远超过我们想象，当然这里指的主要是住宅，资本和购房者对于住宅的青睐度已经到了“着魔”的地步。进入8月份后也经常看到有粉丝留言说自己这里的房价出现了下降，包括我所在的城市也似乎有这样的情况出现。不过仔细观察后发现，出现房价大幅下跌的基本还是以非住宅为主，尤其是前几年炒的火热的商住一体的公寓有些价格竟然下跌了20%左右。不过相比于非住宅房价持续走弱来说，住宅类商品房的价格还是比较坚挺的，多数城市都还是处于稳步上涨的情况。

全国多数城市的房价保持稳定或微涨既是现实也是经济发展的一种必然要求，坚持“房住不炒”的背后关键还是要保持房地产市场基本稳定

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房地产对于国民经济的影响这里不再赘述了，哪怕近几年已经在主动削弱房地产业国民经济支柱的地位，但是其重要性还是不容忽视的。跟大家分享几组数据：2018年国内房地产企业总资产超过85万亿，国内家庭主要资产超过70-80%都集中在房地产上，与房地产直接或间接相关的行业有50-60个等；这些数据基本就决定了房地产业在国民经济中的地位。今年公布的世界500强名单中，我国上榜的企业中建筑行业和房地产企业占据了还是较大的比重。
从4月份开始国内房地产市场已经开始复苏，只不过住宅商品房市场复苏的更快让人更加意想不到