房产|近6成城市一手房价上涨，7成城市二手房价上涨，住宅市场真坚挺( 二 ) 商品房|调控|价格|一手|观点评论|时代|

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全国商品房销售面积及销售额增速

根据国家统计局公布的数据来看， 1—8月份，商品房销售面积98486万平方米，同比下降3.3% ，其中，住宅销售面积下降2.5% ，办公楼销售面积下降19.5% ，商业营业用房销售面积下降17.0% 。商品房销售额96943亿元，增长1.6% ， 1—7月份为下降2.1% 。其中，住宅销售额增长4.1% ，办公楼销售额下降18.0% ，商业营业用房销售额下降19.9% 。

通过数据我们可以看到相比于办公楼和商业营业用房销售面积和销售额仍然处于较大跌幅外，住宅类其实已经恢复了同期水平甚至已经出现了房价持续上涨，住宅销售面积下降2.5% ，销售额却增长4.1%！！这个数据已经清楚的表明了一个基本事实“住宅房产价格仍然是那么坚挺” 。

房产调控不断，尤其是8月份开始国家级的调控力度又在加大，为何住宅商品房的价格仍然是那么坚挺？仍然在持续上涨？不断产生的需求和投资风很难彻底阻断有关系

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2006-2018年住宅商品房销售价格走势图
房产调控的存在无外乎几种：供需端调控和融资端调控。通过人为控制房产供应和需求来试图达到稳定房价，另外一种融资端调控最大的影响方是房企和炒房投资者。不过经过小20年的调控，无论的购房者、投资者还是房企等都练就了一个本领——“耗” 。因为从全球商品房发展规律来看，房价不可能一直低迷总有迎来高潮的时候，事实也证明了大家的预感多数情况下是正确的。如上图所示， 2006-2018年住宅商品房销售价格走势图我们可以看到上图标框的2007-2008年、2013-2014年都是属于调控后房价稳定（或微跌），但是后面几年都迎来了较长时间的大涨。目前来看哪怕2016年提出了“房住不炒”也没能够阻止房价持续上涨， 2020年是最有机会的，究竟能否“刹住”？大家拭目以待就是了。
【房产|近6成城市一手房价上涨，7成城市二手房价上涨，住宅市场真坚挺】综上， #近六成城市一手房涨价#这个数据绝对是经得起推敲的，国内住宅商品房市场持续上涨的时代并没有结束，而且可以肯定的是房产调控的目的绝对不是降房价。近期央行和住建部为试点房企颁布的“三条红线”究竟有多少震慑力？大家拭目以待。各位觉得呢？欢迎下方留言参与讨论。