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北京房价|北京房价真跌了， 想靠买房赚大钱的还是醒醒吧！( 二 )


据贝壳研究院此前统计 ， 2017年“3.17”新政后 ， 北京二手房价格连续9个月下跌 ， 累计跌幅13.5% 。 直至2020年9月份 ， 这一跌幅有所收窄 。 据初步数据 ， 当月 ， 北京二手房均价为60799元/平方米 ， 相较之前的高点仍有近10%的跌幅 。
北京房价|北京房价真跌了， 想靠买房赚大钱的还是醒醒吧！
文章插图
△数据来源：贝壳研究院
哪个区域下跌最多？
如果跟3年前相比 ， 北京哪个区域二手房价跌幅最大？
答案是通州区 。
贝壳研究院提供的数据显示 ， 过去3年来 ， 北京各城区中 ， 除西城区二手房价降幅微弱外 ， 其余各区二手房成交均价都有明显下跌 。 其中 ， 通州区、大兴区、石景山区跌幅居前 ， 跌幅最大的通州区二手房均价下滑超过20% 。
北京房价|北京房价真跌了， 想靠买房赚大钱的还是醒醒吧！
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△数据来源：贝壳研究院
西城区由于汇聚了大量热门学区房 ， 且多校划片等学区政策调整较晚 ， 房价跌幅最为微弱 。
调控政策最为严厉的通州区房价下跌幅度最大 。 通州自2015年8月开始实施“双限购” ， 2016年5月又开始对商务型公寓、商办进行限制 。 随后两年北京的一系列收紧政策同样适用于通州 ， 其楼市调控力度可谓全国最强 。 受此影响 ， 通州楼市交易被抑制 ， 房价下跌幅度最大 。
“3.17”调控犹如一个分水岭 ， 彻底改变了北京楼市的状况 。
许小乐贝壳研究院首席分析师许小乐在接受中新社国是直通车采访时表示 ， “3.17”新政效果快且持续 ， 北京房价上涨势头快速被抑制 。
新政的“认房认贷”“提高二套首付比例”等政策直接抑制高总价、改善房源成交 ， 根据贝壳研究院数据 ， 新政出台前 ， 750万元以上房源成交占比持续增长至2017年3月的17% ， 4月该比例下降至14% ， 且该下降趋势持续到2018年上半年的11%左右 。 价格方面 ， 2017年4月成交均价止涨转跌 ， 且至年底保持稳中下跌走势 。
他表示 ， 如果从更长的时间线来看 ， 过去三年北京房价基本处于横盘状态 。 与2016年末相比 ， 2017年北京二手房价累计下跌3% ， 2018-2019年年度累计涨跌幅均在1%以内 。
下图中这条波动微乎其微的横线正是近两年来（2018年10月至2020年9月）北京二手房均价的走势图 。 从图中可以看出 ， 今年9月份 ， 北京二手房价几乎与2018年10月份时处于同一区间 。


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