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北京房价|北京房价真跌了， 想靠买房赚大钱的还是醒醒吧！


北京房价|北京房价真跌了， 想靠买房赚大钱的还是醒醒吧！
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北京房价是真的跌了 。
自从2017年的“3.17”新政之后 ， 被当头浇下一盆冷水的北京楼市开始打破“房价必涨”魔咒 。
今年受疫情影响 ， 复苏中的部分区域和部分房源价格有一定补涨 ， 但无论是超长的成交周期 ， 还是充满议价空间的房价 ， 与3年之前相比 ， 北京楼市已经大为不同 。
北京房价跌了多少？
先看几个热门小区的成交均价：
石景山区的远洋山水小区 ， 2017年3月17日之前部分房源成交价格大致为每平方米7万元左右 ， 个别甚至超过每平方米8万元 。 新政后该楼盘的成交均价在每平方米6万元左右 ， 个别户型二手房挂牌价不到每平方米6万元 ， 跌幅约为14% 。
位于大兴区天宫院的龙湖时代天街 ， 2017年“3.17”新政之前 ， 多数房源成交价超过每平方米4万元 ， 有的已经逼近5万元大关 。 近期该楼盘的成交价格大约在每平方米3.4万-3.5万元 ， 仅偶有房子成交价超过4万元 ， 跌幅大约为15% 。
位于昌平区的天通苑东一区 ， 链家APP显示 ， 8月份该小区的参考均价为每平方米3.5万元 ， 而2017年该小区的房价高点为3.9万元 ， 下跌幅度约为10% 。
位于海淀中关村的东南小区 ， 链家APP显示 ， 8月份该小区的参考均价为每平方米13.2万元；而2017年3月份左右 ， 该小区的成交价接近每平方米15万元 ， 跌幅约为12% 。
商住楼盘跌幅最为明显 。 位于朝阳区常营地区的北京像素 ， 链家APP显示 ， 8月份该小区的参考均价为每平方米3.68万元 ， 3年多前 ， 这个小区的成交价最高点在每平方米5.5万元 ， 跌幅逾30% 。
另一个位于朝阳区北苑路的旭辉奥都 ， 成交价从最高时的每平方米逾5万元降至目前的3.2万元左右 ， 跌幅近四成 。
这意味着 ， 部分购房者的确买房后亏钱了 。
中原地产首席分析师张大伟指出 ， 过去三年多 ， 北京多数房源二手房价格平均跌幅约20% ， 近月来跌幅有所收窄 ， 但仍处于降温通道 。
这意味着在2016年末至2017年初高点入市者大多会出现一定浮亏 。
张大伟说 ， 过去三年 ， 北京房价的下调主要集中在2017年 。 按照2017年商品房成交套数计算 ， 约有超过10万家庭在买房后出现不同程度的浮亏 ， 其中有近一半亏损超过百万元 。
一位旭辉奥都小区业主陈先生告诉中新社国是直通车 ， “3.17”新政之后 ， 自己所住的一套小户型公寓价格“缩水”超过百万元 ， 从之前的260万元直跌至如今的160万元 。


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