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澄清谣言后股债价格仍波动，恒大称“遭境外机构恶意做空”

每经采访人员 吴抒颖    每经编辑 魏文艺 赵云    

澄清谣言后股债价格仍波动，恒大称“遭境外机构恶意做空”
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为了更进一步消除资本市场的疑虑 ， 9月25日晚 ， 恒大自陈遭到境外机构恶意做空 ， 同时也释放了一个利好消息：已经收到联交所对其建议分拆物业管理服务的批准 ， 物业服务正式上市申请将在短期内向联交所呈交 。
尽管恒大24日的声明言辞严厉 ， 且在昨晚再发公告晒出多项核心指标 ， 但市场上的担忧或许在短时间内无法完全消弭 。 原因在于 ， 恒大的债务状况被摆上台面 ， 而销售规模和盈利水平也未能给予市场足够的信心 。
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恒大发布的物业分拆公告截图
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股债价格双双波动
恒大此番状况源自于近日网传的一份文件 。
恒大24日晚间迅速公告澄清 ， “近日 ， 网上流传有关恒大地产重组情况的谣言 ， 相关文件和截图凭空捏造、纯属诽谤 ， 对我公司造成严重的商誉损害 。 我公司强烈谴责 ， 已向公安机关报案 ， 坚决用法律武器维护公司合法权益 。 ”
但这一澄清并没有能够让资本市场高悬的心放下 。 恒大25日的股价走势波动颇大 ， 当天早间 ， 中国恒大低开高走 ， 一度涨超过7% ， 但随后难挽颓势 。
截至周五收盘 ， 恒大系所有上市平台均有不同程度下跌 。 港股上市平台中 ， 中国恒大报收13.78元/股 ， 跌幅为9.46%；恒大汽车报收25.9元/股 ， 大跌12.76% 。 A股上市平台中 ， 嘉凯城跌停 ， 报收4.22元/股 。
与此同时 ， 恒大的债券更是大幅跳水 ， 其中 ， 19恒大01跌20%、19恒大02跌30% ， “15恒大03”跌17% ， 均触发盘中临时停牌 。
由于恒大此番事件影响颇大 ， 有部分金融机构也开始着手排查与恒大相关的业务 。 据《中国银行保险报》 ， 有金融机构已表示进行相关排查 。 而一名债券机构的人士也告诉《每日经济新闻》采访人员 ， 有集中排查 ， “查不查都这样 ， 事情比较清楚 。 ”
25日晚间 ， 恒大再次对外释放消息称 ， “25日 ， 中国恒大股票的做空金额达到惊人的11.77亿港元 ， 是本周三谣言流传前正常做空金额的130多倍；成交额达28亿港元 ， 是周三成交额的30多倍 ， 造成收盘价较当天最高价下挫超15%——这是最典型的境外做空机构的获利戏码 。 ”
事实上 ， 在此次被恶意做空之前 ， 恒大经营表现非常亮眼：地产板块销售强劲 ， 年初至9月24日 ， 恒大累计销售5049亿元 ， 同比增长11.4%；销售回款4521亿元 ， 同比增长51.3% ， 是今年销售最强劲的地产公司；汽车板块六款车型齐发 ， 引入“两马一滴”、并筹划闯关科创板；物业板块分拆上市 ， 引战235亿港元 ， 投资者阵容依然非常豪华 ， 不仅有中信、光大等大型央企 ， 还有云锋基金、红杉资本等顶级投资公司以及腾讯等科技巨头……
恒大的公告中还晒出多项核心指标：截至9月24日 ， 有息负债较3月末下降约534亿元 ， 融资成本下降2.24个百分点 ， 并提前归还9月25日以后到期借款435亿元；截至6月底 ， 恒大手握2046亿元现金余额 ， 将为后续进一步降负债提供有力保障 。
恒大在公告表示 ， 成立至今24年 ， 恒大共计借款20523笔 ， 从未出现利息晚付、本金逾期归还情况；目前全国在建项目共866个 ， 全部正常开工建设 。
显然 ， 在这一连串正面利好、积极经营之下 ， 还遭遇造谣和恶意做空 ， 是恒大无法接受、容忍的 。
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公告晒出多项核心指标
负债要年降1500亿
监管层于今年8月对房地产企业融资再度收紧 ， 将根据负债水平为房地产企业划定“三道红线” ， 即剔除预收款后的资产负债率大于70% ， 净负债率大于100% ， 现金短债比小于1倍 。
在此基础上 ， 根据“越线”的数量 ， 将房地产企业分为“红橙黄绿”四档决定其融资时有息负债年增速的上限 ， 而恒大是“三线全触”的房企 ， 其有息负债规模将不得增加 。
恒大在很长一段时间内都以“高杠杆”“快周转”称霸行业 ， 尽管过去几年恒大董事会主席许家印多次喊话要“降负债” ， 但其债务的基本面从未有根本性扭转 。
2017年 ， 恒大开始围绕“高质量发展”开启战略转型 ， 提出将由“规模型”发展向“规模+效益型”；在发展模式上 ， 由以往高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”发展模式向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”发展模式转变 。


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