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分歧|多空分歧严重，2021年房价会大幅度下跌吗？


分歧|多空分歧严重，2021年房价会大幅度下跌吗？
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前几天 ， 传出石家庄某新楼盘的房价跌了 ， 据称这楼盘处于核心区域 ， 之前房价是3.6万元 ， 这也算是当地的高档楼盘了 ， 也吸引了不少业主前来购买 。 但令人感到意外的是 ， 才购买6个月时间 ， 该楼盘房价就从3.6万跌到了1.9万 ， 跌幅接近40% ， 很多之前买房的老业主开始接受不了 ， 开始找开发商维权 。 但开发商则表示 ， 这些大幅降价的都是尾货 ， 都是1楼或者顶楼之类的 ， 购房者遇到这样的降价无需感到大惊小怪的 。
目前国内各城市房价开始出现分化 ， 以深圳、上海等一二线城市为代表的大城市 ， 房价走势依旧比较坚挺 ， 并且小幅上涨 。 而同样 ， 像郑州、天津、石家庄等二三线城市的房价开始下跌 ， 再加上以恒大为代表的房企纷纷打折 ， 人们已开始搞不清明年房价走势会怎样呢？而多数人认为 ， 明年房价会稳中有升 ， 若是房价降了 ， 那前面买了房的刚需会受不了的 。 但也有一部分人认为 ， 目前国内房价开始分化 ， 说明房地产拐点已经出现 ， 2021年国内房价下跌将会是大概率的事情 。
而我们认为 ， 2020年国内房价已经出现分化 ， 拐点很明显 ， 到2021年房价会大幅调整的概率较高 。 所以 ， 现在的购房者还是谨慎小心为好 。 第一 ， 像北京、上海、深圳等一线城市 ， 明年房价会的调整 ， 不过幅度不会太大 ， 主要是因为 ， 大城市吸引着大量的上市公司高管 ， 以及外来有钱人的购房需求 。 他们早已经实现了财富的自由 ， 对高房价并不感冒 ， 所以 ， 这些人更愿意到大城市来置业 。 但是 ， 部分二三线城市 ， 主要还是当地购房需求在买房 ， 一旦房地产泡沫破裂 ， 房价就会有大跌的风险 。 前面说的石家庄的案例 ， 就是最好的例子 。
【分歧|多空分歧严重，2021年房价会大幅度下跌吗？】
分歧|多空分歧严重，2021年房价会大幅度下跌吗？
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第二 ， 由于今年前三季度 ， 国内多数城市的新房价格都在上涨 ， 所以已经迎来了新一轮的房地产调控 。 住建部已经约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、成都、常州等12座城市政府相关负责人 ， 对这些房价上涨过快的城市提出整改意见 。 很多城市迫于上面的巨大压力 ， 又主动收紧了房地产调控 。 另外 ， 对于外来人口的落户 ， 本地居民离婚购房等都要加强监管 。 未来投机投资性购房需求会下降 ， 更多的城市的房价将下跌 。
第三 ， 开发商打折将会是新常态 。 现在央行、住建部提出了房企融资的三条红线 ， 从目前来看 ， 多数房企由于前期扩张过度 ， 都需要有降杠杆的要求 。 而现在 ， 房企发债、贷款、上市、再融资等渠道已经被阻 ， 唯一能做的就是降价促销 ， 降低负债 ， 去除杠杆 ， 真正回到三条红线以内来 。 所以 ， 房企多半会参加到打折促销的活动中来 。 所以 ， 2021年不仅是二手房价格会回落 ， 就连新房的价格也会大幅回落 。

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第四 ， 现在全国很多二线城市房价开始下跌 ， 同时 ， 开发商又要降商品房价格 ， 再加上疫情过去不久 ， 人们收入还没有完全恢复过来 ， 这会导致更多的人对房价趋势不明 ， 会处于观望状态 。 更关键的是 ， 一些经营不善 ， 需要资金的囤房者 ， 只能把房子买掉 ， 现在各地的二手房挂牌交易量创下10年来历史新高 。 这说明买房的人越来越理性 ， 而之前生意不好 ， 需求抛售房产的人 ， 正在急于抛卖房子 。 2021年房价很可能会出现下跌 ， 并且呈现有价无市的情况 。
目前国内多空双方产生分歧 ， 看多者认为 ， 部分城市房价出现调整 ， 正好是买房的好机会 。 而看空者认为 ， 现在各地房价出现分化走势 ， 房价真正出现拐点 ， 应该是在明年 。 而目前房价下跌的城市也开始逐渐增多 。 这意味着 ， 经济欠发达、人口流出量大的城市房价先行进行调整 。 而现在继续在上涨的一二线城市房价会比较抗跌 ， 因为这些城市人流量大 ， 有钱人多 ， 高房价还会继续一段时间 。 不过 ， 现在国内已经有二线城市房价下跌了 ， 未来会有更多的城市加入进来 ， 所以全国房价下跌只是有先有后的问题 。


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