第一太平戴维斯|聚焦房企降负债⑤丨第一太平戴维斯李想：房企降负债难易不同，靠高杠杆弯道超车将很难重现( 二 )
专家观点三：靠高杠杆弯道超车很难重现房企降价促销非常有可能
李想指出 ， 21世纪的第一个十年 ， 开发商包括整个房地产行业的发展可以用野蛮生长来形容 ， 增长速度特别快 ， 房企更多地在拼速度、拼规模；第二个十年 ， 部分龙头企业开始做一些精细化或多元化的工作 ， 但更多的也是靠举债来增加自己的资产；现在 ， 这种模式已经开始走到尽头 ， 不仅仅是中央调控的要求 ， 从整个宏观经济环境发展的要求、整个行业的健康性、安全性的角度来讲 ， 也不再适应高负债、高周转、高杠杆的“三高”模式 。
所以说肯定要求开发商要对这种模式进行调整 ， 另外也说明过去中小型开发商靠快速扩张规模举债来做大自己业务的这种模式已经很难再出现 。 我觉得这也是未来的趋势 ， 但目前来看 ， 这“三道红线”只是先给企业放出消息、吹吹风 ， 可能一年以后会有一个更明确的细则落地 。
李想认为 ， 从全国的角度来讲 ， 接下来土地市场会稍微有些降温 ， 实际上有一些热门城市的土地市场仍然过热 ， 但部分二三线城市的土地市场土地流拍的趋势有所抬头 ， 土地市场相对还是比较稳定的 ， 下半年的话 ， 可能政府推地的热情还是有 ， 但是企业拿地的热情会减少一些 ， 因为毕竟盲目拿地对房企自身的财务状况是极大的考验 。
是不是房企要开始降价促销呢？
对楼市来说 ， 供应端可能会比较稳定 ， 因为疫情之后 ， 供应端恢复得很快 ， 建设恢复速度还是比较快的 。 但销售速度可能就不一定了 ， 主要原因是后疫情阶段 ， 各项经济指标正在修复期 ， 个体购房者、包括家庭的财务状况等等也因为疫情受到了不同程度的影响 ， 那么以前有购房计划的 ， 现在他的财务状况能不能支持继续买房 ， 这都是一个问号 。
所以对房企来说 ， 下半年销售端的压力会比较大 。 因此 ， 降价促销的可能性完全存在 ， 不管是明确降价走量快速回款 ， 还是说用不同的优惠政策 ， 房企都希望自己能实现快速去化 ， 现在那种建好以后捂盘惜售或者说是那种采用慢节奏销售的模式可能已经不合时宜了 。
当然从销售情况来看 ， 也要分具体城市而言 ， 比如说一线城市相对比较稳 ， 那么三四线以及更下沉的中小县城的销售速度会明显下降 ， 因为他们疫情后经济复苏会慢一些 ， 二三线城市可能会出现分化 ， 一些比较热门的城市 ， 比如说杭州、南京、厦门等 ， 包括一些比较热门三线城市 ， 比如惠州、东莞、温州 ， 这些城市的销售速度、销售规模还是比较有保障的 ， 但一些偏冷门的城市 ， 尤其是一些北部 ， 西部的城市 ， 楼市能不能恢复的像疫情发生之前一样 ， 还是要打一个问号 。 
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第一太平戴维斯李想
（责任编辑：徐帅 ）
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