中新经纬|前8月百城地价涨幅走出偏热区间，韶关等三地仍涨超180%
中新经纬客户端9月27日电 27日 ， 易居研究院发布《100城居住用地价格报告》(以下简称《报告》)显示 ， 今年前8月全国百城地价涨幅为9% ， 位于个位数水平 。 地价涨幅总体可控 ， 至少要比二季度的地价走势更显温和 ， 而近期各地的政策调控 ， 也容易影响各地土地交易和地价走势 。 
文章图片
来源：《100城居住用地价格报告》
《报告》提到 ， 1-8月份 ， 全国100个城市居住用地价格为6060元/平方米 ， 同比上涨9.3% 。 虽然相比前7月数据 ， 这一涨幅略有反弹 。 但是对比历史数据 ， 包括今年上半年数据 ， 百城地价涨幅相对并不高 ， 说明地价涨势总体可控 。 尤其是8月份各地房地产政策收紧后 ， 土地交易的限价现象增多 ， 使得价格涨幅不会过大 ， 能够控制在个位数水平 。 如果以10%的涨幅划分偏热和温和区间 ， 那么当前百城地价的涨幅已经走出了偏热区间 ， 而步入到温和区间 。
一线城市近期略有反弹 二线城市地价涨幅最小
文章图片
来源：《100城居住用地价格报告》
【中新经纬|前8月百城地价涨幅走出偏热区间，韶关等三地仍涨超180%】《报告》指出 ， 1-8月份 ， 4个一线城市居住用地价格为17714元/平方米 ， 同比上涨23.2% 。 从地价走势看 ， 今年前7月总体上呈现了倒U型走势 ， 但8月份该曲线有所反弹 ， 且幅度较大 。 这说明此类城市后续需要积极管控地价 。 对于一线城市来说 ， 当前房价控制总体得当 ， 但是地价涨幅确实略偏大 ， 这是房地产市场的问题所在 ， 也是后续调控可以重点关注的地方 。
同期 ， 32个二线城市居住用地价格为6088元/平方米 ， 同比上涨3.8% 。 二线城市今年地价风险总体可控 ， 其涨幅既小于历史上的多数月份水平 ， 也小于一线城市和二线城市 。 尤其是8月份二线城市政策升级 ， 客观上使得高溢价拿地现象在减少 ， 这有助于促进地价的稳定 。 地价稳定 ， 对于后续此类城市的房价稳定也是有积极作用的 。
此外 ， 64个三四线城市居住用地价格为4177元/平方米 ， 同比上涨7.2% 。 最近两个月 ， 三四线城市年初累计地价同比涨幅曲线呈现下行态势 。 这说明受房地产交易市场等影响 ， 地价强势的可能性不大 。 不过在实际过程中 ， 部分三四线城市依然存在房企抢地的现象 ， 此类城市也依然要防范地价反弹的风险 。
海口、韶关、淮南地价涨幅较大
文章图片
来源：《100城居住用地价格报告》
《报告》指出 ， 在全国36个一二线城市中 ， 地价上涨最快的城市为海口 ， 涨幅为180% 。 这有两点原因 。 第一、海南自由贸易港的建设下 ， 房企投资热度继续上升 ， 相关地块依然受追捧 。 第二、从海口这两年的土地交易市场来看 ， 土地交易绝对规模相对小 ， 所以单幅地块的交易容易影响价格走势 。 除去海口后 ， 在此类二线城市中 ， 银川的地价上涨态势较为明显 ， 今年1-8月份涨幅为162% 。 近期银川房价涨幅过大 ， 地方政府对购房市场积极进行了管控 。 而后续若是土地市场过热 ， 也建议其积极进行管控 。
同时 ， 在全国64个三四线城市中 ， 韶关、淮南和唐山的地价上涨幅度较大 。 此类城市都属于相对优质的三四线城市 ， 房企拿地积极性高 ， 容易抬高相关的地价 。 当前此类三四线城市的地价管控政策相对少 ， 后续要防范出现过热的现象 。
前8月地价涨幅控制在个位数 优质地块仍将被争夺
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称 ， 从今年前8月全国百城居住用地价格走势看 ， 涨幅控制在个位数水平 ， 总体上体现了地价风险可控的导向 。 今年二季度各个房企为了补货 ， 纷纷拿地 ， 客观上使得地价容易反弹和升温 。 而当前购地工作步入有序通道 ， 抢地现象减少 ， 加之近期重点城市收紧政策 ， 以及“三道红线”的约束 ， 客观上会使得土地交易市场受影响 ， 地价也相对平稳 。
推荐阅读
- 中新经纬|中国将公布9月CPI三季报披露开启
- 中新经纬|节后楼市连放“猛料”！两地抢先调控，房价走势也有信号
- 中新经纬|47名主播登上黑名单！被禁直播5年
- 中新经纬|保障食品药品安全！十一部门发文：加强协作配合
- 中新经纬|全国将严打整治非法开办贩卖电话卡银行卡
- 中新经纬|注意！24批次食品不合格，涉邦成牌钙锌咀嚼片等
- 中新网|手机黑产猖獗：人均损失过万，90后受害者最多
- 中新网|2020年全国秋冬种种子供应充足 小麦种子价格同比下降
- 中新网|又现猛涨！人民币大幅升值，为啥？影响啥？
- 中新社|世行：欧洲和中亚地区新兴及发展中经济体今年经济将萎缩4.4%