大众报业·经济导报|济南二手房市场，有投资客被套！7套房全砸手里了！( 二 )
从区域情况看 ， 部分地区的二手房房价下跌速度还比较快 。 链接App9月11日-17日的二手房数据显示 ， 济南高新片区均价为15681元/平方米 ， 环比下跌16%；济南天桥区上周均价13368/平方米 ， 环比下跌了2.6%；历城区均价14171元/平方米 ， 环比下跌7%；槐荫区均价13941元/平方米 ， 环比下跌0.4%；市中区均价19222元/平方米 ， 环比下跌1.2% 。 
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尽管链家的数据仅是其自身系统的成交统计 ， 并不全面 ， 但仍可以窥见整体的市场行情——二手房在降温 。
【大众报业·经济导报|济南二手房市场，有投资客被套！7套房全砸手里了！】对于价格的下滑 ， 买家也颇有感受 。
“去年6月份 ， 我看中汇科旺园的一套114.44平的房子 ， 当时房主报价230万元 ， 折合单价在2万元左右 ， 当时感觉比较高 ， 就没出手 。 ”市民徐鹏说 ， “今年7月份又看到这套房子 ， 报价已经降到185万元 ， 又和房主谈了谈 ， 最终以180万元的价格拿下 ， 单价还不到1.6万元/平 ， 相当合适了 。 ”
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“系统里还有保利海德公馆的房子 ， 今年8月29日挂牌 ， 挂牌价185万元 ， 第二天降了3万元 ， 然后每隔几天就降一点 ， 现在的报价已经到了169万元 。 ”徐华鹏说 ， “这个价格可以说比小区均价低了不少 ， 应该会在两个月内成交 。 ”
二手房挂牌量激增
在二手房价格逐步下降的同时 ， 挂牌量则大幅增长 。
济南鑫汇房地产经纪公司负责人初鑫告诉经济导报采访人员 ， 目前济南二手房房源的挂牌量已经突破6万套 。
正如初鑫所说 ， 经济导报采访人员在安居客App、链家APP和贝壳找房App上看来 ， 虽然具体数字不同 ， 但挂牌量确实比较高 ， 其中 ， 济南二手房源挂牌量在今年“五一”前后超过了5万套 ， 而去年4月挂牌量刚刚迈过3万套关口 。 不少房源甚至都是一年前挂牌甚至两年前挂牌的 。
在安居客App上 ， 经济导报采访人员注意到 ， 其数据显示 ， 济南市二手房的挂牌量接近10万套 。 其中 ， 槐荫区1.4万套; ， 桥区0.8万套 ， 市中区1.2万套 ， 历城区2.8万套 ， 历下区1.6万套 ， 高新1.4万套 ， 合计9.2万套 。 
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对于二手房数量增加 ， 卖家也有感触 。 “我在名士豪庭有套房子想卖 ， 去年11月份挂出去的时候 ， 报价430万元 ， 今年3月份降到410万元 ， 现在降到了380万元 ， 还没有卖出去 ， 而且看房的人也没有 。 ”济南市民付经瑞说 。
初鑫告诉经济导报采访人员 ，
去年以来济南新入市楼盘增多 ， 竞争之下 ， 不仅同区域新房价格低于二手房 ， 而且开发商竞相加大在中介渠道的投入 ， “截流”了部分改善或刚需客户 。
合富辉煌山东分公司副总经理许传明分析 ， 目前济南市场上的二手房供应确实比较充足 。 其中一个重要原因是 ， 过去两年济南有大量的新建社区陆续迎来交房 ， 其二手房也在陆续入市 ， 这使二手房供应量有明显增加 。 
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经济导报采访人员注意到 ， 在一些二手房交易平台上 ， 新挂牌的二手房有很多是新交房的楼盘 。 在2015年至2017年 ， 济南的新房成交量曾经非常大 ， 现如今这些新房已经陆续交房 ， 这些新楼盘的二手房也在陆续进入市场开始交易 ， 这造成了济南市场二手房供应量明显增加 。 同时 ， 由于市场行情整体萎靡 ， 市场观望气息浓厚 ， 需求没有大幅增加 ， 市场供求关系发生了微妙的变化 。
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