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大众报业·经济导报|济南二手房市场，有投资客被套！7套房全砸手里了！

国家统计局日前发布的8月份70个大中城市房价指数显示 ， 济南无论是新房还是二手房 ， 价格在8月份均有下跌 。 其中 ， 二手房价格环比下跌0.5%、同比下跌2.9% 。 统计局的数据显示 ， 济南二手房在今年3月份之前曾连续下跌11个月 。 二手房连续下跌 ， 这让炒房客们慌了神儿 。
经济导报采访人员在调查中发现 ， 最近一段时间 ， 二手房房源挂牌数量节节攀升 ， 但市场观望情绪比较浓厚 ， 成交周期不断拉长 ， 议价空间加大 。 一些炒房客为了能尽快将手中的房子卖出 ， 连续调降价格 ， 但买房者仍然不买账 。
被套的投资客
“如果能回到过去 ， 我会坚决反对买这两套房子的 。 ”24日 ， 济南投资客周铭接受经济导报采访人员采访时表示 。
尽管名下已经有了两套房产 ， 但禁不住家中老人的百般劝说 ， 2016年9月份 ， 周铭和妻子一起在济南再次投资了两套住宅 ， “当时济南的房价又一直涨 ， 两家人一咬牙 ， 决定拿出所有积蓄再投资两套 。 ”
然而 ， 妻子的失业、自身的降薪以及济南楼市的遇冷 ， 使得周铭不得不考虑舍弃其中一套房子 ， “今年4月的时候 ， 妻子的身体出了状况 ， 不得不辞职在家养病 。 而我也自身难保 ， 算上基本工资和应该有的业务提成 ， 大概工资能拿到去年的一半 ， 这都是乐观的 。 关键是济南的房价也跌起来看不到头 。 ”
“这套房子买的时候220万元 ， 4月份挂出去的时候我给出的价格是270万元 ， 经过几轮降价后 ， 价格已经降到230万元 ， 依旧没有卖出去 。 这已经是成本价了 ， 再低就得割肉卖了 ， 心疼啊 。 ”周铭说 ， “如果有办法 ， 我也不想这样就卖出去 。 就这几个月 ， 我都快憋出病了 。 ”
大众报业·经济导报|济南二手房市场，有投资客被套！7套房全砸手里了！
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与周铭相似的还有职业炒房族李志明 ， 今年他的日子也不好过 。 “从去年到现在 ， 手中的7套房子一套也没有卖出去 。 单从价格上说 ， 7套房子挂牌价已经降了260万元 。 ”
李志明说 ， 他挂出的房子价格都调整了 ， 其中一套的价格从去年6月份的377万元逐渐下调 ， 今年8月份降到了340万元 ， 这个月降到330万元,而他成交的心理底价是320万元 。 “即便是这样下调 ， 别说成交了 ， 连询价的也没几个 。 ”李志明说 。
“中介和我说 ， 现在市场环境差 ， 卖房的越来越多 ， 买房的越来越少 ， 要么再降价 ， 要么等一等 。 ”李志明表示 ， 此前压根没想到市场会冷到这个地步 。
以李志明在凯旋公馆一套房产为例 ， 2019年7月份挂牌时标价220万元 ， 今年2月份调整到200万元 ， 4月份降到了190万元 ， 7月份降到了180万元 ， 就在几天前 ， 降到了170万元 。 也就是说 ， 在一年多点的时间里 ， 这套房子降价50万元 。 尽管如此 ， 该房源一直没有成交 。
济南华诚房地产中介公司负责人徐华鹏告诉经济导报采访人员 ， 目前让价的业主主要是一些置换型卖家和投资型卖家 。 置换型卖家卖掉旧房后还要寻觅新的二手房 ， 因此其降价幅度根据再次购入的二手房房价波动 ， “大幅让价抛售的现象主要出现在那些手中握有多套房产 ， 贷款压力大的投机客中 。 ”
降价是主趋势
“降价是今年济南二手房的主流趋势 。 ”济南鑫汇房地产经纪公司负责人初鑫说 ， “有些房东在1个月的时间内会降价10万-15万元 ， 有的房子在半年内降价30万元 。 ”
来自安居客的数据也显示 ， 济南房价在下降 。 数据显示 ， 济南8月二手房均价为15437元/平方米 ， 9月二手房均价15229元/平方米 ， 环比下跌1.34% ， 同比下跌8.81%
。 从房价整体走势来看 ， 自去年10月份开始至今 ， 房价整体呈现下滑趋势 。
济南链家网的数据同样如此 ， 参考均价一路走低 ， 根据链家的数据 ， 去年1月 ， 济南二手房挂牌均价为19706元/平方米 ， 到了去年5月 ， 挂牌均价已经下降到19577元/平方米 。 今年8月份 ， 均价为15436元/平方米 。


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