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降价|只许涨，不许跌！这个省份的房企有何底气？

最近 ， 有个省份的房企有点意思 。
三十多位房地产业商会会长召开闭门会 ， 会上集体表示：“要稳地产 ， 不带头降价” 。
抱团不降价？还是为了稳地产？
只听过房住不炒不让涨价 ， 没听说过稳地产不让房企降价呀？
特别是今年 ， 房企们早该到了背水一战的紧要关头 。
上半年 ， 疫情影响 ， 房企业绩压力全部转移到了下半年 。 但下半年,恰恰又遭逢“三道红线” ， 房企融资门槛骤然调高 ， 债务调整压力巨大 ， 回笼资金需求愈发紧迫 。
金九银十 ， 正是不少房企以价换量的抢收时刻 ， 比如7折冲击1000亿目标的恒大 。
在这样的关头 ， 这群房企约定不主动降价 ， 是本年度营收目标完成了？
还是 ， 有什么内部消息 ， 楼市要回暖了？
明显都不是 ， 这样的重大信号 ， 显然不会出现在此刻的河南省 。
河南省房企商会的这波操作显然是无奈之举 ， 因为今年河南楼市的行情绝不乐观！
这些年集全省之力打造的省会郑州已经持续阴跌4年 ， 部分郊区跌幅在10%到40%不等 。
【降价|只许涨 ， 不许跌！这个省份的房企有何底气？】不少房企已经扛不住了 ， 以价换量的降价之战早已打响 。 旭辉·空港时代价格已经5千多每平了 ， 同属尉氏县的瀚海航城 ， 8千多的成交价估计要哭晕在厕所 。
降价|只许涨，不许跌！这个省份的房企有何底气？
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南龙湖雅居乐天域特价8500左右 ， 而当时摘地的楼面价已经7500了！绿博也是大批降价 。
放眼全国 ， 与河南同病相怜的省会也不少 ， 特价、一口价等各类优惠早已扑向购房者 。
南宁早已坐不住了 ， 每平方米降价两三千元 ， 部分房子一口价能到八千每平 。 合肥的房企也在偷偷摸摸的降 ， 肥东的远洋万和云锦当时推出一口价房源 ， 最高总价39万 ， 折算单价只需9521元/㎡ 。
9月 ， “三道红线"威力已经显现 ， 房企的命门就是资金 ， 房企心中只有回款、回款加回款 ， 价格之战早已打响！
在这样的档口 ， 这些房企的反降价倡议 ， 看起来更像是穷途末路后的相互慰藉 。
此刻提出不主动降价 ， 真的具有合理性吗？业绩全都不管了？
降价|只许涨，不许跌！这个省份的房企有何底气？
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显然 ， 不降价是符合房企利益的 ， 他们甚至还提出了四点光面堂皇“反降价”的理由 。
降价|只许涨，不许跌！这个省份的房企有何底气？
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1、降价会使得已购房者的资产缩水 ， 可能导致部分人出现过激的维权行为 ， 不利于社会稳定 。
到了降价的时候 ， 才猛然发现房企的道德素质与思想境界如此之高 ， 竟然开始考虑社会稳定与已购房者利益 。 涨价的时候 ， 可没见在坐各位如此深思熟虑 。
2、房价大起大落 ， 对金融业、建筑业、建材业、服务业等相关行业都将造成巨大影响 ， 一损俱损 。
将降价等同于“房价大起大落” ， 是不是过于夸张？降价本身是一个市场行为 ， 房企商会统一不降价 ， 是不是有垄断市场的嫌疑呢？
3、可能会造成一大批房企倒闭 ， 缺少资金、土地储备的中小型房企很难活下来 ， 一旦倒闭 ， 会导致烂尾楼不断增加 ， 资金链断裂可能致使债务危机爆发 。
这一点就更扯了 ， 在市场不太景气的环境下 ， 又有“三道红线”压着 ， 那就更应该采取积极的策略刺激楼市 ， 尽快回笼资金 ， 保证资金流转顺畅 。
要知道中小企业本身资金和土地储备不足 ， 也没有品牌竞争力 ， 在大房企都如此艰难的现在 ， 除了价格,中小房企还何什么优势?
4、消费者普遍存在买涨不买跌心理 ， 即使降价 ， 房企也难达到预期目标 。
这一点 ， 李老师的观点恰恰相反 ， 经历了15年以来的这波房价上涨 ， 国民已经被房地产教育 ， 买房长期看涨的理念已成为信仰 ， 在这种背景之下 ， 开发商适当合理的降价和让利 ， 是有利于促进购房者的购房热情的 。


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