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降价|只许涨，不许跌！这个省份的房企有何底气？( 二 )


对于购房者而言 ， 李老师也不断强调 ， 对于有价值的城市 ， 越是楼市低迷 ， 越是开发商打折降价就越是我们买房的好时机 ， 千万不要等复苏再去看房、买房 。
其实这四点理由 ， 都是欲盖弥彰、避重就轻 。
说到底 ， 房企为什么不支持降价 ， 只有一个原因 ， 那就是降价伤及自身的利益 。
降价意味着盈利空间立马缩减 ， 并且价格战一旦打响 ， 同片区房企自然会进入比价格、比优惠的互相消耗阶段 。 对于购房者来说 ， 此刻肯定是最佳的购房时机 ， 但对于房企来 ， 这就是噩梦了 。
不得不感慨 ， 咱们老百姓(603883,股吧)真的是被动至极 。 涨价的时候 ， 只有乖乖掏钱的份 。 好不容易到了淡季 ， 该你房企降价了吧 ， 但是这群房企竟然搞起了联盟！真是道高一尺 ， 魔高一丈啊！
不过 ， 依目前的行情来看 ， 抱团不降价这招损人不利己 ， 很难长久 。
相反 ， 对于房企来说 ， 今年是最应该采取降价策略的一年！
降价|只许涨，不许跌！这个省份的房企有何底气？
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为什么这样说呢？
首先 ， 国民已经被房产教育的很彻底 ， 买房看涨是常识 。 见证过2015年那一轮房价的猛涨 ， 老百姓对于房产的信仰已经深入骨髓 ， 买房被看做是资产保值增值的首选 。 只要价格合适 ， 能够上车的朋友还是会选择上车的 。
对于某些城市来说 ， 今年的行情与2014年有些类似 。 2014年 ， 全国楼市持续阴跌两年之久 ， 市场情绪也曾十分悲观 。 即使降价促销 ， 反应依旧冷清 ， 去库存压力持续攀升 。
没人知道 ， 接下来的楼市会产生如此大变！2015年 ， 330楼市新政出台 ， 楼市限购全面打开 ， 首付门槛随之降低 ， 棚改政策的推行为楼市再添一把猛火 ， 属于房地产的牛市开启了 。
深圳在这轮上涨中反应最为敏锐 ， 房价火速窜了起来 。 仅仅13个月 ， 深圳的房价就从均价3万/平跑到了6万/平 。
降价|只许涨，不许跌！这个省份的房企有何底气？
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2016年 ， 其他一二线城市也逐渐跟上 ， 上海的房价由3.2w/平涨到4.7w/平只花了7个月 。 广州涨幅高达50% ， 一口气从均价2.1万/㎡猛拉到3.1万/㎡ 。
2015—2017年的这轮涨动 ， 从一线 ， 波及到二线 ， 最后蔓延至三四城市 ， 全国上下都惊叹着这轮房价的涨幅 。 转眼间 ， 手中的全款就变成了首付 ， 再等几月 ， 已经无缘上车了 。 楼市充满了财富自由的传奇与未能及时上车的惋惜 。
经历过这样的房价起伏后 ， 房产是个多么可怕怪物已经成为共识 ， 老百姓对于房价长期看涨！
在经历过这些的国民面前 ， 谈“降价影响市场积极性”是说不过去的 ， 只要价格合适 ， 愿意上车的人真不少！
以降价来刺激购买力 ， 显然是当下更为明智的做法 。
降价|只许涨，不许跌！这个省份的房企有何底气？
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再者 ， 我们必须回归现实 ， 疫情的影响 ， 老百姓的手头并不宽裕 。
从上半年的就可以看出 ， 今年市场在走极端 。 一边深州豪宅 ， 蹲着排队 ， 大把人上赶着要买；而一边刚需楼盘 ， 价格不高 ， 去化却格外艰难 。
为何？因为刚需购买力手中没钱 。
央行确实在不断放水 ， 但这些钱很难流进只拿死工资的工薪阶层的口袋里 。
尤其 ， 像河南省这样 ， 以二三线城市为主的省份 ， 楼市购买力基本是本地刚需——工薪阶层 。 疫情之下 ， 这群人的工作或许都会受到波及 ， 工资不涨 ， 房价不降 ， 谁来买房企维持原价的房子呢？
尤其是中小房企 ， 本身就没有大房企的品牌光环 ， 在大房企的竞争与碾压下 ， 如果价格优势都没有 ， 如何做到去化快？行业龙头恒大早已打响降价之战 ， 河南这群房企逆流而上的勇气究竟在哪？


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