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中国新闻网|公募REITs“起航” 业界：基础设施投融资机制的重大创新

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中国REITs论坛2020年会现场　高志苗　摄
公募REITs“起航” 业界：基础设施投融资机制的重大创新
【中国新闻网|公募REITs“起航” 业界：基础设施投融资机制的重大创新】中新网上海9月27日电 (高志苗)“推进基础设施REITs试点 ， 是深化金融供给侧结构性改革、增强资本市场服务实体经济能力的重要举措 ， 是盘活存量资产带动增量投资、畅通经济内循环的有效途径 ， 是中国基础设施领域投融资体制改革创新的一个标志性事件 。 ”中国REITs论坛2020年会主席徐宪平表示 。
27日 ， 由中国REITs论坛、上海证券交易所、上海市发展和改革委员会、上海市金融工作局联合主办的“中国REITs论坛2020年会”在上海召开 。
据介绍 ， REITs作为不动产投资信托基金 ， 在全球42个国家和地区的总市值已超过2万亿美元 ， 并成为了股票、债券及衍生品之外的第四大类资产配置产品 。
国家发展和改革委员会原副主任张勇也表示 ， 基础设施REITs试点是中国首次在基础设施领域探索推出标准化、权益性的REITs产品 ， 标志着境内基础设施公募REITs正式起步 ， 是基础设施投融资机制的一项重大创新 ， 也是构建多层次资本市场体系的一次探索 。
张勇进一步指出 ， 基础设施REITs对稳投资、补短板、去杠杆、防风险有重要的意义 ， 发展基础设施REITs有利于稳定有效投资 。 同时 ， 有利于盘活存量资产 ， 形成投资良性循环 ， 通过REITs盘活存量资产 ， 用于新的项目建设 ， 推动形成存量资产和增量投资的良性循环 。
在徐宪平看来 ， 中国标准的公募REITs产品潜在规模在5至14万亿元(人民币 ， 下同) ， 可以撬动3倍约15至42万亿元的投资 。
“光华学院(北京大学光华管理学院)的研究表明 ， 我国基础设施存量资产的投资额超过130万亿元 。 如果上交所发行基础设施REITs产品 ， 基于成熟市场的现状 ， 4%的资产可REITs化 ， 市场规模将占到目前上交所股票市值的10%左右 。 如果逐步扩展到全部持有型不动产领域 ， 上交所交易市场将成为全球最大的REITs市场 。 ”徐宪平说 。
上海临港经济发展(集团)有限公司作为大型国有企业 ， 也在以产业园区储备项目参与公募REITs试点 。
上海临港经济发展(集团)有限公司党委委员、副总裁朱伟强认为 ， 临港集团通过发行公募REITs ， 可以形成稳定的存量资产盘活渠道 ， 构建“投资、运营、盘活、再投资”的重资产投资循环 ， 改变传统产业园运营模式中资金回笼周期长的短板 ， 有利于持续回笼资金助力中国(上海)自由贸易试验区临港新片区投资建设 。
上海证券交易所总经理蔡建春也表示 ， 健全REITs长效机制仍然任重道远 ， 需要各方合力共建共治 。 下一步 ， 上交所将继续立足市场规律 ， 深化制度建设 ， 会同各方加快推进基础设施领域公募REITs试点平稳落地 。 (完)


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