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金辉控股，更新，招股书|金辉控股更新招股书：今年前4个月营收近30亿 IPO提速

25日晚间 ， 金辉控股在港交所更新招股书 ， 对最新的财务数据进行了披露 。 作为规模房企中为数不多的未上市公司 ， 此次更新招股书 ， 或意味着距离敲钟更近一步 。
近些年 ， 金辉控股的销售规模一直稳居中国房企50强 ， 即使有疫情的影响 ， 行业排名依旧稳固 。 近三年 ， 公司营收、利润的复合年增长率均保持在两位数 ， 毛利维持在相对高位 。 金辉控股保持定力 ， 布局五大经济发展势头强劲的区域 ， 聚焦二线城市和核心都市圈城市 ， 为未来的业绩增长打下了坚持基础 。
稳居行业50强 疫情后业绩快速复苏
在规模房企中 ， 还没有上市的企业已经不多 ， 外界对金辉控股何时上市一直比较关注 。 招股书显示 ， 金辉控股是一家全国布局、区域聚焦、城市领先且声誉卓著的大型地产开发商 ， 专注为首次置业和首次改善客户提供优质的住宅物业 。 凭借逾20年的经验 ， 已将业务拓展至中国五大经济发展势头强劲的区域 ， 即长三角、环渤海、华南、西南及西北 。
近些年 ， 金辉控股的销售规模稳居中国房企50强 。 第三方机构克而瑞研究中心出具的数据显示 ， 2017年、2018年、2019年及截至2020年上半年 ， 金辉控股分别实现全口径销售额445.1亿元、746.8亿元、888.6亿元、373.4亿元 ， 排在中国房企第42名、41名、40名、43名 。
招股书披露 ， 2017年-2019年 ， 金辉控股分别实现收益约117.77亿元、159.71亿元、259.63亿元 ， 复合年增长率达到48.5%；年内利润分别约为22.21亿元、23亿元、26.90亿元 ， 复合年增长率为10.0% 。
相较于上一版本的招股书 ， 新版招股书的亮点在于披露了今年4个月的财务数据 。 在疫情的影响下 ， 整个房地产行业都不可避免地受到冲击 ， 截至2020年4月30日止四个月期间 ， 金辉控股实现收益、年内利润分别为29.29亿元、1.82亿元 。 随着疫情影响逐渐消退 ， 金辉控股已经实现快速恢复 ， 克而瑞研究中心数据显示 ， 今年前8个月其全口径销售额已达528.4亿元 。
从多个盈利指标看 ， 金辉控股的利润水平保持在不错的水平 。 招股书称 ， 公司毛利由2017年的约37.92亿元增加至2018年的48.26亿元 ， 并进一步增加至2019年的56.62亿元 ， 复合年增长率为22.2% 。 毛利率上 ， 截至2020年4月30日止四个月 ， 公司毛利率为26.6% ， 但已较2019全年的21.8%大幅提升 。
负债水平稳定 授信额度超千亿元
【金辉控股 ， 更新 ， 招股书|金辉控股更新招股书：今年前4个月营收近30亿 IPO提速】近段时间以来 ， 监管部门对部分房企的“三道红线”新规引发热议 ， 外界对房企的负债及偿债能力颇为关注 。 翻看金辉控股数据可以发现 ， 多年的稳扎稳打、不冒进的经营风格 ， 锻造出稳健的财务底色 。
招股书显示 ， 截至2017年、2018年、2019年以及2020年4月30日 ， 公司借款总额（由计息银行贷款及其他借款、优先票据、公司债券及资产抵押证券组成）分别约为340.27亿元、431.68亿元、490.71亿元及525.86亿元 ， 净资产负债比率、资产负债比率已经较过去的高点有所下降 。
2017年、2018年、2019年以及截至2020年4月30日 ， 公司期末现金及现金等价物分别约为35.55亿元、99.32亿元、92.19亿元、84.08亿元 ， 流动比率为1.5、1.3、1.4、1.4 。 2017年-2019年 ， 公司利息覆盖比率分别为1.5、1.2、1.2 。 总体看 ， 公司的偿债能力较强 。
金辉控股具备稳定广泛的融资渠道 。 “我们主要通过银行贷款、信托融资和其他金融机构融资安排进行融资 。 我们和中国四大国有银行均保持长期良好的关系 ， 且是其总行的直营客户 。 截至2020年4月30日 ， 我们获得的银行及其他金融机构的授信额度为约1094亿元 ， 未使用的授信额度为约652.6亿元 。 ”招股书认为 ， 充足的授信额度为公司业务经营和扩展提供了有力的支持 。
基于公司良好信贷状况及与金融机构的长期良好关系 ， 金辉控股的加权平均实际利率相对较低 ， 截至2017年、2018年、2019年以及2020年4月30日 ， 分别为7.25%、7.65%、7.76%及7.99% 。


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