金辉控股，更新，招股书|金辉控股更新招股书：今年前4个月营收近30亿 IPO提速( 二 )
受疫情影响 ， 境外主要评级机构对中资美元发债主体评级负面评级行动次数和占比明显增多 ， 但金辉的债券评级依然维持正面稳定 。 其中标普为“B”展望“正面”；惠誉为“B”展望“稳定”；而联合国际则给予“BB-”评级 ， 展望“正面” 。 在国内债券市场 ， 联合信用评级有限公司也自2018年起 ， 连续三年给予金辉集团主体长期信用评级“AA＋” 。
土储优质分布合理 打下增长基础
“2019年 ， 溢价降、流拍升 ， 土地成交低位运行 ， 房企投资同样趋谨 。 ”克而瑞研究中心在其发布的《2019年中国房地产企业新增货值TOP100排行榜》如是总结2019年的国内土地市场 。
不过 ， 从另一个侧面讲 ， 在市场低位时进行逆操作 ， 也不失为一种高明策略 ， 尤其是对那些发展势头依旧较快的企业 。 2019年 ， 金辉控股逆周期而动 ， 抓住土地市场低迷的窗口期 ， 以较低代价进行土地储备的有限扩充 。 上述报告显示 ， 2019年 ， 金辉新增土地货值达837.8亿元 ， 排在行业第33位 ， 高于销售规模排名 。
招股书称 ， 截至2020年7月31日 ， 公司共有160个处于不同开发阶段的物业开发项目 ， 其中包含附属公司开发的117个项目以及由合营企业及联营企业开发的43个项目 。 具体分布上 ， 土地储备广泛分布于长三角、环渤海、华南、西南及西北五大经济发展势头强劲的区域 ， 并聚焦区域内的核心城市群 ， 覆盖31个城市 。 金辉积极参与一线城市的房地产投资开发 ， 并优先重点关注具备经济发展势头且有人口净流入的二线城市 ， 目前已进入北京、上海、苏州、南京、合肥、重庆、成都、西安、福州及杭州等城市 。 此外 ， 已扩张布局至经济发展势头良好及市场需求持续增长的核心三线城市 ， 例如佛山、惠州和廊坊 。
截至2020年7月31日 ， 公司应占物业开发项目的总建筑面积约为2908.18万平方米 ， 上述五大区域分别占总土储的约13.8%、18.2%、17.3%、 26.2%及24.5%；一线城市、二线城市、核心三线城市及其他城市的土储分别约为34.95万平方米、2366.68万平方米、344.99万平方米及161.56万平方米 ， 其中二线城市和核心三线城市的权益口径土储占比达93.2% 。
“我们认为有关二线城市及核心三线城市不易受相关中国法律法规变动影响 ， 且有持续增长的市场需求 ， 将可支撑我们的进一步发展及增长 。 ”招股书称 ， 公司还致力于在发展势头良好的城市取得领先的市场地位 。 据仲量联行资料显示 ， 截至2019年12月31日止三个年度 ， 就住宅物业的合约销售金额而言 ， 金辉在西安、扬州、荆州、重庆、福州及淮安位居前十 ， 就新获得住宅物业地块的总地盘面积而言 ， 在福州、西安、长沙、石家庄及廊坊位居前十 。
另外 ， 金辉控股借助审慎的土地收购及多样化的土地收购方法 ， 在具有巨大增长潜力的地区及城市持有土地储备 ， 而收购成本却相对较低 ， 使得其发展途径稳定并将助力业绩长期增长 。
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