价值地产|行业论道：“三道红线”新规有助于行业平稳发展，房企亟需转变发展思路
html PUBLIC "-//W3C//DTD HTML 4.0 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/REC-html40/loose.dtd"9月26日 ， 在每日经济新闻(博客,微博)主办的第十届中国价值地产年会如是金融研究院院长、首席经济学家管清友、禹洲集团副总裁张岩和中天金融(000540,股吧)集团执行副总裁张亦农等嘉宾在对话环节中 ， 针对近期房企的融资新规、房企的多元化模式和未来的发展空间等问题进行讨论 。
三位嘉宾都认为 ， “三道红线”新规的落定有助于行业平稳发展 ， 未来行业将回归到为城市发展服务、为客户提供服务的价值体系上来 ， 当房企能够真正转变思路、转变方向之时 ， 房企就能够从危机中找到机遇、看到未来 。 
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第十届中国价值地产年会对话环节
张岩：“三道红线”将让行业平稳发展
虽然“三道红线”的出台以及企业的“暴雷事件”都让行业弥漫着悲观的情绪 ， 但我觉得对“三道红线”并不用太过于悲观 。 从历史来看 ， 房地产是一个古老的行业 ， 任何一个时代很难能把它完全抛弃 ， 这个行未来一定会是一个平稳发展的行业 。 我相信不论是“三道红线”还是政策调控 ， 国家也希望这个行业长期持续健康发展 。
房地产行业的调控 ， 包括一二线城市的限价 ， 其实也是为了保护市场 。 国家整体的调控是希望房企调整高负债、高周转、扩规模的发展策略 ， 而不是要让这个行业失序 。 因为这期间出现了一些激进的情况 。 
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高周转、高负债也是不合理 ， 非良性循环发展的 ， 因此 ， 无论是限售限价或是“三道红线” ， 本质是让这个行业发展得更好 。 在更远的未来 ， 十年、二十年中 ， 能够留下更加优秀的企业 ， 促进行业的健康发展 。
至于房企的转型 ， 我觉得多元化可以 ， 但仍然要保持谨慎 。 即便在调控的情况下 ， 未来房地产市场依然是看好的 。 在对行业研判的基础上 ， 禹洲的布局要求更稳健 ， 安全性是第一 。 禹洲主要布局在一二线城市 ， 基本上没有进三四线城市 。 未来可能对三四线的人口的需求、收入水平和人口的集聚性和流出性有些需要调整 ， 但相信在更长远的未来 ， 这个行业还是乐观的 。
房地产行业在当前的背景下 ， 利润是越来越低的 。 如何提高利润水平？应该从延伸服务、自身运营以及费用控制等方面入手 ， 如何把资金使用得更好、把产品质量做好、把服务质量做好 ， 要从内部管理去要利润 。
管清友：房企提供好服务好产品的方向不会变
房地产行业未来还有发展空间 ， 但和过去二十年不太一样 ， 这也是这个行业的基本生态 。 在认清楚这个大的背景后 ， 要提供给消费者和需求方比较好的产品和服务 ， 提升品牌服务价值 ， 我觉得是永远不会变的 。 
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从我自己的微观观察 ， 因为我生活在北京 ， 对北京的房地产相对熟悉 。 我去看过很多楼盘 ， 北京和杭州比起来 ， 我感觉北京的房子是又贵又差 ， 我不知道是否整个北方地区都存在这样的问题 ， 但产品和服务确实是下一个阶段特别关键的因素 。
至于房企未来的发展发现 ， 从数据来看 ， 一般从人均GDP两三千美元到一万美元的过程中 ， 整个房地产行业特别是住宅行业有一个快速增长期 ， 从国际经验上来看 ， 都是如此 。 因此 ， 中国现在人均GDP到一万美元之后 ， 意味着房地产行业的转变和转型 。
在这个过程中很多企业都有不同的调整 ， 有的人是转型 ， 有的人是转行 ， 有的人干脆关掉不做了 ， 但是转型还是要慎重 。 要稳妥一点 ， 毕竟基因不一样 。
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