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京津冀|品质微度假+“轨道上的京津冀” 催熟环京3小时高铁旅居圈( 二 )


来自克而瑞的数据显示 ， 2019年环京主要城市新房市场成交额近3667.8亿元 。 其中 ， 来自华夏、恒大、万科、富力等环京TOP30头部房企的销售额总额达到2323.2亿元 ， 占市场份额达63% 。 头部房企深刻地影响着的环京市场格局 。
竞争中的升级战 ， 环京旅居的“赢点”在哪里？
在2020年“房住不炒”的主基调下 ， 环京楼市以稳为主 ， 同时环京的利好还在持续：随着“轨道上的京津冀”进一步发展 ， 以及环京趋势各项配套设施的逐渐完善 ， 在环京旅居需求的增长势头下 ， 环京价值正在进一步上升 ， 房企之间的竞争也在进一步升级 。
2020年 ， 竞争升级中 ， 环京旅居的“赢点”在哪里？
1、资源占位——赢在起点
那些旅游资源丰富且拥有本地特色的城市 ， 对于旅居度假客户往往有着极大的吸引力 ， 也是他们选择在哪里置办旅居资产的第一考量因素 。 在环京城市中 ， 秦皇岛凭借优越的城际交通及滨海资源优势 ， 成为北中国最热门的滨海旅居度假疗养目的地 ， 被誉为“京津后花园” 。 每到周末尤其是五一、国庆假期 ， 北戴河的酒店或民宿常常一房难求 ， 旅居度假需求旺盛 ， 这些持续高涨的需求也进一步推动旅居置业成交 ， 占据独特山海资源的优质旅居项目更受到市场热捧 ， 比如位于北戴河核心位置的富力公元山 ， 吸引了大量长期自住以及周末频繁来度假的旅居客户 。
此外 ， 在北戴河北面以及秦皇岛山海关 ， 富力还布局了优质旅居名盘富力和园、富力金禧等 ， 通过率先占位当地独具特色的自然、文旅资源 ， 为旅居度假客户带来优质体验 。
京津冀|品质微度假+“轨道上的京津冀” 催熟环京3小时高铁旅居圈
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秦皇岛·富力金禧实景图
对于布局环京旅居的房企而言 ， 选择占位热门城市的强资源地段 ， 可以说就是赢在了起点 。 凭借多个优质旅居项目 ， 富力华北跻身2019年环京销售榜前列 ， 展现了其极具前瞻性的精准战略布局 。
2、能落地做好的配套与服务——赢得客户信赖
资源之外 ， 旅居度假客户也很看重配套的丰富性、休闲娱乐性以及品质感 ， 从而保障度假生活的舒适和愉悦 。 因此 ， 对于旅居项目来说 ， 如何将丰富的配套与细致的服务真正落地实现 ， 是吸引客户赢得市场的关键 。
细数环京TOP30 ， 万科、保利、华润、富力——大部分也均是全国房地产销售榜单上的TOP30的大品牌房企 。 他们能赢得市场 ， 不仅靠赢在资源占位的起点 ， 最核心还是因为有大品牌房企口碑 ， 能给客户提供更好的配套营造和物业服务 ， 用口碑+实际的规划赢得客户的信赖 。
例如 ， 在旅居竞争最激烈的市场——秦皇岛北戴河 ， 富力公元山的突围 ， 靠的就是差异化山海资源 ， 加上定位为“公元山国际度假区”的国际配套和高品质服务 ， 以及富力多年来深耕华北地区所积累的超强口碑 ， 给北京客户带来了更多品牌信心 。
京津冀|品质微度假+“轨道上的京津冀” 催熟环京3小时高铁旅居圈
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秦皇岛·富力公元山效果图
京津冀|品质微度假+“轨道上的京津冀” 催熟环京3小时高铁旅居圈
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秦皇岛·富力公元山效果图
3、文旅小镇的大盘运营PK——赢得未来
9月15日 ， 第七届石家庄市旅游发展大会开幕 。 这场每年一届的旅发大会 ， 先是带火了古色古香的正定、又是带火了绿水青山的鹿泉 ， 更带火了红色平山 ， 也引得众多品牌房企争相入驻 ， 打造特色文旅小镇 。
以石家庄为典型代表 ， 整个环京的文旅小镇都在这几年迎来了蓬勃发展 ， 成为了旅居需求潮中占据独特市场 ， 同时符合国家文旅发展战略的重要产品 ， 成为了广受客户关注并喜爱的一种项目模式 。 例如 ， 位于平山温塘温泉胜地的富力西柏小镇就是这一模式的典型代表 ， 依托万亩规划建设百亿配套 ， 打造“全配套、全时旅、全乐动、全健康、全智识、全镇乐”的全维度六大FULL生活体系 ， 很好地将自然山水及温泉资源与小镇生活情趣相结合 ， 缔造出一个集休闲、度假、康养、旅游为一体的特色小镇 ， 吸引了大量旅居客户关注 ， 也成为河北省石家庄市旅游发展大会的举办地 。


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