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聊宅|LPR连续5个月不变/前8月百城地价涨幅走出偏热区间( 二 )


聊宅|LPR连续5个月不变/前8月百城地价涨幅走出偏热区间
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>>>>国内整体住房租赁市场需求潜力巨大
最新发布的《2020中国青年租住生活蓝皮书》显示 ， 在目前的租住人群中 ， 有超过四分之一的城市青年已租房3年以上 ， 另有超一成的城市青年已租房5年以上 。 预计到2022年 ， 中国住房租赁市场租赁人口将达到2.4亿 ， 整体住房租赁市场需求潜力巨大 。
【聊宅|LPR连续5个月不变/前8月百城地价涨幅走出偏热区间】这份报告称 ， 中国租房市场正呈现持续上升趋势 ， 在此背景下 ， 长租机构通过推出品质租住产品与租住服务、搭建租住产业互联网等方式调节供需配给 ， 为年轻租客群体在城市中带来了家的归属感 ， 超过56%的租客将长租机构作为首选 。
同时 ， 长租机构业主的平均托管时长已近5年 ， “省心”已成为出租的重要需求 ， 而长租机构托管模式正受到越来越多的业主认可 。
长期以来我国住房租赁市场的供给主体以个人出租为主 ， 规范化和专业化服务缺失 ， 机构通过提供专业化的运营管理服务 ， 有效解决了以个人业主出租为主的住房租赁供应模式中 ， 长期存在的户型、产品、服务“错配”问题 ， 尤其在年轻租房群体中更为明显 。
>>>>房企去库存压力大
克而瑞数据显示 ， 65家披露了2020年上半年存货明细的房企中 ， 现房库存总量为1.3万亿元 ， 占比进一步下降0.4个百分点至11.3% 。
随着政策对融资和债务管控的加强 ， 在新的政策框架下 ， 部分债务压力较大房企或将加强库存去化 ， 同时缩减投资力度 。
以TOP30房企为分界线 ， TOP30以外的房企库存占比均值出现了明显的上涨 ， 从10%跳到了14%-16% ， 这说明尽管TOP30的规模房企依然通过招拍挂、收并购等方式积极补充库存 ， 但凭借其存货周转次数的提高 ， 区域结构的优化 ， 有效消化了较多的现房 ， 更加明显地减缓了库存压力 。 如 ， 2019年现房库存占比高于重点监测房企均值的旭辉在2020年上半年库存消化明显 ， 现房库存总量较期初下降28.8% ， 现房占比下降至均值之下 。
聊宅|LPR连续5个月不变/前8月百城地价涨幅走出偏热区间
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>>>>LPR连续5个月不变
9月21日 ， 中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新的贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为3.85% ， 5年期以上LPR为4.65% 。 两个期限品种报价均与上个月持平 ， 至此LPR已连续5月保持不变 。
由于LPR报价与MLF(中期借贷便利)利率挂钩 ， 因此市场关注央行MLF操作利率时也包含对LPR报价的预判 。
9月15日 ， 为维护银行体系流动性合理充裕 ， 央行开展6000亿元中期借贷便利(MLF)操作(含对9月17日MLF到期的续做) ， 此次MLF操作中标利率为2.95% ， 与前次操作持平 。
“央行本次续做MLF的价格并未调降 ， 预示了本期LPR报价下调的可能性降低 。 ”有业内人士分析 ， MLF的超额续做也说明了央行倾向于通过MLF操作阶段性向银行体系补充中长期流动性 ， 缓解银行体系中长期流动性偏紧的压力 。


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