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成交|北京楼市“金九银十”首月成绩单： 一二手房成交暴涨 区域冷热不均

在上半年楼市销售遇阻后 ， 今年的“金九银十”含金量颇高 。 北京商报采访人员从多家机构获悉 ， 截至9月28日 ， “金九”期间 ， 北京新建住宅网签完成超过4000套 ， 同比上涨超五成 ， 二手房住宅网签完成了14000套 ， 同比上涨近四成 。
受疫情影响 ， 今年的“金九银十”被寄予厚望 ， 市场层面的表现也符合预期 。 一方面 ， 开发商销售业绩普遍受到影响 ， 打折促销已成为行业共识；另一方面 ， 购房者也存在“避险”心理 ， 叠加疫后改善需求的释放 ， 市场购买情绪浓厚 。 然而采访人员注意到 ， 虽然北京的新房和二手房成交量均出现大幅上涨的情况 ， 但这并不是全面普涨 ， 区域冷热不均成为今年“金九银十”的一大特点 。

成交|北京楼市“金九银十”首月成绩单： 一二手房成交暴涨 区域冷热不均
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成交：一二手房成交暴涨
随着复工复产的推进 ， 各行各业都在加速回暖 。 国家统计局数据显示 ， 1-8月全国商品房销售额96943亿元 ， 同比增长1.6% ， 同比增速首次回正 。 其中住宅销售额增长4.1%；商品房销售面积9.8亿平方米 ， 同比下降3.3% ， 降幅比1-7月收窄2.5个百分点 。 8月 ， 全国商品房销售面积、金额分别达14855万平方米和15521亿元 ， 创疫后新高 ， 同比增长13.7%和27.1% 。
在8月全国房地产市场成交量累计出现同比上涨的情况下 ， 9月市场继续高位运行 。 中原地产首席分析师张大伟表示 ， 特别是北京地区 ， 作为全国调控最严厉的典型城市 ， 从2017年开始 ， 市场已经稳定调整了3年多 ， 但最近终于出现了一些转机 。 在“金九”期间 ， 北京楼市可以说是打了一次“翻身仗” 。
中原地产研究中心统计数据显示 ， 9月截至26日 ， 北京楼市成交数据活跃 ， 累计数据看 ， 二手房住宅网签完成了13909套 ， 新建住宅完成了4033套 ， 整体数据合计环比同比均出现了明显上涨 ， 特别是同比数据 ， 二手房同比上涨了37.5% ， 新建住宅同比上涨了52.6% 。
张大伟称 ， 北京市场连续调整多年 ， 整体看 ， 随着相比其他同类型城市价差的出现 ， 北京市场已经基本见底 。 所以随着不限价项目入市增加 ， 市场活跃度上涨 。
诸葛找房数据研究中心则把保障性住房囊括在内 。 截止到2020年9月28日 ， 北京新房成交8377套 ， 与去年9月相比上升106.2%；二手房成交15427套 ， 与去年9月相比上升25.2% 。
我爱我家研究院的数据同样显示 ， 截至27日 ， 9月北京全市二手住宅网签14657套 ， 环比8月同期增长7.14% ， 与去年同期相比增长34.73%；9月北京经纪机构二手住宅签单量环比8月同期增长4.18% ， 较2019年9月同期增长64.2% 。 与此同时 ， 价格同环比均有所上扬 ， 市场交易热度持续 ， 成交均价为58285元/㎡ ， 环比8月同期均价上涨5.81% ， 较去年9同期上涨5.63% 。
在合硕机构首席分析师郭毅看来 ， 目前北京“金九银十”的表现符合市场预期 。 一方面 ， 开发商销售业绩普遍受到影响 ， 打折促销已成为行业共识 ， 价低物美的产品正在加速入市；另一方面 ， 购房者也存在“避险”心理 ， 叠加疫后改善需求的释放 ， 市场购买情绪浓厚 。
区域：冷热不均表现
尽管在金九银十的首月 ， 北京的新房和二手房的成交量均出现大幅上涨的情况 ， 但却并不是全面普涨 。 以二手房为例 ， 区域冷热不均成为了今年“金九银十”的一大特点 ， 部分城六区甚至还出现了价格下滑的局面 。
“就隔这一条街 ， 对面东城的成交量还是好 ， 但我们朝阳这边的就不行 。 ”某头部中介和平里大区旗舰店负责人大龙向采访人员直言 ， 进入九月自己所在的大区整体成交量相对平稳 ， 虽然没有5月那么“解渴” ， 但市场热度已经恢复到疫情前、甚至更好的水平 。
“不过跟疫情前比 ， 购房者更为谨慎 ， 东城700万左右、朝阳500左右都是个坎儿 ， 购房者更为挑剔 ， 即便教育、交通配套不错 ， 稍微有点缺点的都不会抢了 。 ”在大龙看来 ， 特别是进入9月下半月以来 ， 这种谨慎的状态越发明显 ， 尤其是朝阳板块 ， 热度出现明显降温 ， 这让他有点担忧即将到来的“银十”能否延续“金九”的热度 。


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