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成交|北京楼市“金九银十”首月成绩单： 一二手房成交暴涨 区域冷热不均( 二 )


有同样担忧的 ， 还有另一家头部中介的许伟 。 许伟的门店位于南三环西罗园 ， 据他回忆 ， 他所在区域的降温是从9月最后一周开始的 。 “率先转冷的 ， 是大户型市场 ， 几乎从9月19号左右就开始了 ， 而一居室的小户型 ， 则是最近这一周 。 ”
“我们自己分析有两点：一是节前大家都忙 ， 我们这种区域大部分都不是特别迫切的购房者 ， 因此节前往往反而会淡下去 。 ”另外一个原因 ， 便是新房市场大规模供应 。 “二手房交易成本高 ， 户型设计不那么时尚 ， 南三环这样的区域如果配套不是那么硬 ， 很多刚需就会去选择新房 。 ”许伟如此分析 。
受供地节奏影响 ， 新房市场同样存在“冷热不均”的现象 。 采访人员注意到 ， 今年北京最热的京西已经迎来多盘竞技的局面 ， 长安云尚、长安九里、中海·天钻、中海首钢·天玺、融创·长安和玺等集中推新 ， 再加上 ， 门头沟、丰台等地区的项目来“抢食” ， 北京罕见出现了“售楼处一条街” 。
而亦庄板块受到限竞房扎堆的影响 ， 同质竞争难以突围 ， 目前已有“冷”的姿态 。 张大伟此前表示 ， 亦庄是2020年全北京市场最艰难的区域 ， 如果没有政策刺激 ， 当下已经供应的地块 ， 需要8-10年才能去化 。 不仅仅亦庄本身的路东河西 ， 周围的瀛海、旧宫等等也都有同质竞争 。
未来：楼市稳控并行
在上半年楼市销售遇阻后 ， 下半年的“大涨大跌”也被市场所关注 。
对于未来的楼市走势 ， 张大伟称 ， 疫情对房地产市场的影响已经过去 ， 后续市场将继续持续升温 。 然而调控政策的频繁出现 ， 虽然力度不足以让房地产市场萧条 ， 但涨幅也会维持在“温”的程度 。 “从目前市场趋势看 ， 楼市的活跃度已明显提升 ， 预计四季度市场有望继续冲高；从销售额同比增幅看 ， 按照5-8月份单月上涨数据 ， 全年楼市成交有望接近或者超过2019年创造的历史记录 。 ”
【成交|北京楼市“金九银十”首月成绩单： 一二手房成交暴涨 区域冷热不均】郭毅同样以“温”来定义未来楼市走向 。 郭毅称 ， 为冲刺全年业绩目标 ， 以及应对“三道红线”融资监管 ， 开发商未来会以降低负债、降低杠杆为主 ， 加速销售、回笼资金则是重要的推进手段 。 但可以预见的是 ， 即便是“以价换量”来抢占市场 ， 也会在一个合理的区间去进行 ， 价格大幅度下跌的可能性不会出现 。
除此之外 ， 经过多轮调控的洗礼 ， 购房者也不再“盲目”消费 ， 看待市场的态度也比较理性 ， 因此未来产生的购房需求也会存在一个量级 ， 购房者并不会大包大揽就进场 。 “再有一点 ， 从目前的LPR走势也可以有一个预期 ， 将保持整体楼市稳控并行 。 ”郭毅进一步表示 。
9月21日 ， 中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布 ， 2020年9月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85% ， 5年期以上LPR为4.65% ， 至此LPR已连续5月保持不变 。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出 ， 房贷利率直接影响购房者的买房预期 ， 未来短期房贷利率将继续低位稳定 。 当前我国经济发展面临的国际形势依旧严峻 ， 货币政策不具备转向条件 ， 只是逐步由总量宽松向结构性宽松转变 ， 更强调精准导向 。 同时LPR继续向下的可能性也不大 ， 短期将于低位保持 ， 所以与之挂钩的房贷利率继续低位企稳 。
北京商报采访人员 卢扬 王寅浩


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