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证券投资|投资者应如何理解和看待公募REITs？( 二 )


从美国市场来看 ， 基于风险和收益匹配的角度 ， REITs要显著优于美国各种指数的风险收益 。 从收益率的角度来看 ， REITs具有较高的收益率 ， 根据美国国家房地产信托投资基金协会（NAREIT）统计数据 ， 美国权益性REITs近20年的年均回报率达到13% ， 比同期的纳斯达克指数收益率高4% ， 比罗素2000指数高3% 。
贝壳财经：两个交易所都对收购及份额权益变动做出了一些安排 。 REITs将来也会像股票一样出现二级市场的收购和反收购吗?目前的制度安排目前参照股票市场的规则 ， 是否适用于REITs？
陈星德：
本次公募REITs是将资产进行IPO ， 若资产资质较好 ， 可能存在在二级市场被市场投资者举牌成为最大基金份额持有人 ， 对项目进行间接控制 。 因此 ， 《上市公司收购管理办法》也是同样适用的 。
王艺军：
交易所出台的关于基础设施公募REITs的相关细则 ， 一方面 ， 借鉴了我国境内股票的发行制度；另一方面 ， 基础设施基金的收购及份额权益变动所涉及的当事人应当参照中国证监会和两个交易所上市公司收购及股份权益变动的相关规定 ， 以履行相应的程序与义务 。 理论上 ， 基础设施公募REITs市场上会出现二级市场的收购与反收购 。
【证券投资|投资者应如何理解和看待公募REITs？】新京报贝壳财经采访人员 张姝欣 编辑 陈莉 校对 陈荻雁


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