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居民|疫情如何冲击欧洲房地产市场：居民逃离大城市，小花园受欢迎( 二 )


此外 ， 各区价格差别较大 ， 巴黎一共有二十个行政区 ， 其中十三个区的房价超过每平方米1万欧元 ， 譬如巴黎八区的房价高达每平方米15980欧元 ， 但十八区的每平方米房价仅为7618欧元 。
法国公证处数据显示 ， 2020年第一季度 ， 巴黎市中心公寓的中位数价格为每平方米12300欧元 。 6月至8月的初步数据则表明 ， 大巴黎地区的房地产价格还将比前三个月上涨2.3％ 。
不过 ， 由于封锁 ， 法国买家对于房地产的口味也在发生改变 。
目前在巴黎工作的埃里克·桑德对第一财经采访人员表示 ， 疫情对于巴黎房价有影响：巴黎人现在每周可以远程工作几天 ， 他们想离开巴黎到外省(离巴黎不远)或买有花园的房子 。
“这使得巴黎的公寓需求略微降低 ， 但房价并未降低 ， 疫情只是减缓了价格上涨 。 ”埃里克·桑德解释道 ， 巴黎房价很贵 ， 从供需水平来讲 ， 很少有新房出售 ， 所以价格很高 。
伯纳特家里在巴黎和诺曼底均有房产 ， 疫情期间在诺曼底远程工作 。 伯纳特对第一财经采访人员表示 ， 巴黎的房地产价格很高 ， 平均每平方米12000欧元 ， 现在房价相对稳定 ， 各区之间差距不小 。
他指出 ， 被封锁措施出台之后 ， 不少法国人决定离开巴黎 ， 现在确实有一种生活在农村和实施远程办公的趋势 。
“许多人想要离开 ， 但并不是每个人都能这样做 ， 因为银行的要求使得获得房地产贷款变得更加困难 ， 尤其是借款占收入的比例不能超过33% 。 ”他补充道 ， 另一方面 ， 巴黎的写字楼价格正在大幅下跌 ， 正因为有了远程办公 ， 公司才能缩小写字楼的规模 。
正如伯纳特所说 ， 由于远程办公的兴起 ， 许多巴黎人决定搬出去：在可以远程办公的前提下 ， 用同样的资金 ， 可以在外省拥有更好的居住条件 。
法国国内数据显示 ， 虽然人们离开城市的趋势似乎不如伦敦、纽约和旧金山等其他大都市那么明显 ， 但巴黎郊区圣旺、莱斯利拉斯和蒙特勒等区域 ， 或者波尔多、南特和雷恩等城市明显受到了巴黎人的青睐 。
法国国家统计局（INSEE）数据显示 ， 在封锁期间 ， 约有20万巴黎人离开了巴黎 。
根据法国房地产市场分析机构MeilleursAgent的数据 ， 与均价在每平方米1万欧元以上的巴黎房价相比 ， 里昂的房价在一平方米平均4980欧元 ， 马赛为2943欧元 ， 蒙彼利埃为2990欧元 。
MeilleurAgent统计了法国10个最大城市从3月15日到9月1日的价格变化 ， 将其与之前的六个月（封锁之前）进行了比较 ， 数据显示 ， 在法国仅有三个城市的房地产市场出现轻微下滑 ， 这些城市是图卢兹（0.5%） ， 巴黎（0.4%）和马赛（0.5%） 。
在其余七个城市 ， 房价继续上涨 ， 尽管速度比平时要慢 。 其中 ， 价格上涨幅度最大的是里昂 ， 在过去六个月平均价格上涨了1.9％ 。
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