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2020年楼市|注意！2020年楼市“最重磅”两大利好“银十”到了？

现在媒体上的新闻听风就是雨 ， 无风三尺浪 ， 有风浪滔天：房地产看天吃饭 ， 政策决定了市场的走势 ， 所以大部分人都非常关注政策：政策里面最核心的肯定是信贷政策 ， 一方面针对购房者按揭的信贷、另外一方面针对企业的信贷！
最近市场有两大传闻：
第一：监管要求大型银行控制房贷规模 ， 多家大行新增涉房贷款占比降至30%以下？
2020年楼市|注意！2020年楼市“最重磅”两大利好“银十”到了？
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很多媒体上 ， 都认为这是收紧信贷的信号 ， 但大部分人知道今年上半年和去年这个涉房贷款占比吗？
银保监会主席郭树清表示 ， 2019年与2016年相比 ， 房地产贷款增速下降了12个百分点 ， 新增房地产贷款占全部新增贷款的比重下降10个百分点 。
近三年 ， 银行业涉房贷款占比不断下降 。 去年全国新增涉房贷款占比约34% ， 今年上半年 ， 受疫情影响 ， 占比下降至约24.7% 。
也就是说 ， 实际2020年上半年 ， 涉房贷款占比只有24.7% ， 这种情况下 ， 30%意味着还有巨大的房贷上涨空间？
2020年上半年人民币贷款增加12.09万亿元 ， 同比多增2.42万亿元 。 分部门看 ， 住户部门贷款增加3.56万亿元 ， 其中 ， 短期贷款增加7552亿元 ， 中长期贷款增加2.8万亿元；
7月6067亿元；8月5571亿 ， 也就是说 ， 2020年1-8月居民户中长期贷款3.96万亿 ， 刷新历史记录！
2019年上半年人民币贷款增加9.67万亿元 ， 同比多增6440亿元 。 分部门看 ， 住户部门贷款增加3.76万亿元 ， 其中 ， 短期贷款增加1万亿元 ， 中长期贷款增加2.75万亿元；
7月4417亿 ， 8月4540亿 ， 合计只有3.64万亿 。
简单的总结一下 ， 整体看 ， 最近房贷数据 ， 每月同比上涨超过1000亿 ， 房贷虽然增加了 ， 但因为信贷总额上涨更快 ， 所以整体房贷数据的占比反而减少了！
第二：三条红线真假不论 ， 延迟到2023年？
媒体报道 ， 三条红线又延迟到了2023年 ， 不论真假 ， 如果真是到了2023年 ， 可以说 ， 对于房地产的影响基本也就没有了 。
市场传闻房企融资收紧 ， 但总体数据显示房企融资依然在井喷 。
首先：目前实际执行情况下看 ， 房企融资的难度处于历史最低水平 ， 平均融资利润也非常低 ， 平均融资成本票面利率集中,4-5%左右 ， 远远低于去年同期的6-8
其次：房企抓紧融资 ， 避免政策变动 。
市场传闻政策变化 ， 所以大量房企在井喷融资 ， 过去几个月海外资本市场的动荡 ， 基本封死了内地房地产企业海外融资的可能性 ， 对于部分房企非常重要的海外融资 ， 明显减少 ， 少数融资也面临高价的可能性 。 但随着6月海外疫情的部分缓解和国内房地产市场的平稳 ， 融资窗口再开 ， 房企大额海外融资再次发布 。
整体数据看 ， 房企都担忧销售压力 ， 对于融资加大投入 ， 虽然境外融资收紧 ， 但最近境内融资明显放开 。
7月单月房企融资超过700亿 。 8-9月继续高位 ， 而且呈现利率降低 ， 数量增加的趋势 。
从房企融资看 ， 越来越重视境内融资 。
2020年楼市|注意！2020年楼市“最重磅”两大利好“银十”到了？
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第三：整体看 ， 境内房地产销售有所缓和 ， 大部分企业销售增加 ， 但房企最近依然在增加一切融资手段 。 尽量大额度融资 。 长短期、境内外 ， 成本高低 ， 房企境内全面井喷融资
当下看 ， 市场分化 ， 企业融资成本分化严重 ， 部分企业融资成本低于6% ， 而也有企业融资成本超过13% ， 整体看 ， 房地产行业资金紧张 ， 房企抓紧窗口期 ， ?
大部分房企为了应对未来可能的市场变化 ， 加快储备资金 。 对于杠杆率比较高的企业来说 ， 最近融资压力有所增加 。
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