江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

从业者|一位房地产从业者的血泪买房史

 
从业者|一位房地产从业者的血泪买房史
图片

文/计木、子木
前言：
从2011年到现在 ， 楼市跌宕起伏 ， 有些人赚得盆满钵满 ， 甚至财务自由 ， 但有些人却因为投资失策 ， 抱憾终生 。
这是一篇来自读者计木的投稿 ， 在文字中记录了她为期9年的买房历程 。 但她却把自己归结为后者 。 所以原稿的题目是：
《作为一个从2011年就入行房地产的半个业内人士 ， 是如何从一个小康之家变成负资产的贫困人群 。 》
之所以把它刊登出来 ， 是因为这篇文章讲到了很多大家需要特别注意的”坑“ ， 这对于正在买房路上的购房者 ， 有普遍借鉴意义 。 后半部分子木会在文章里穿插自己的思考和建议 。
（故事很精彩 ， 虽然较长请耐心读完）
正文：
1

我出生在河北保定的某个小镇 ， 家境非常普通 。
2011年省会大学毕业后回到保定 ， 在一家颇具规模的房地产企业做了一名销售内勤 ， 收入非常稳定 ， 月薪3500元左右 ， 当时保定人均收入在1500至2000元左右 ， 当地房价也就4000元左右/平 。
当时我也算中高收入群体 ， 2011年底公司的一个住宅项目推出了首付分期活动 ， 一套90平左右的两室 ， 总房款40万左右 ， 首付四成16万分两年还清 。
月供在1300元左右 ， 这对我来说还贷没有多大压力 ， 可是当时刚毕业没有买房投资意识 ， 加之我作为一个女孩 ， 家里也没有任何支持 ， 这次购房机会也就放弃了 。 目前该小区的二手房均价在12000元/平左右 。
2012年认识了同在一个公司的男友 ， 后来男友跳槽到全国TOP3某知名房企 ， 可是工作地点在石家庄 。
当时两人处于热恋期 ， 我也追随男友入职了石家庄本地一个比较知名的房地产代理公司 ， 当时两个人的总体月收入达到了10000元左右 。
当时石家庄二环外的楼盘房价在5000元/平 ， 二环内的楼盘在6000元/平左右 ， 对于当时的我们在石家庄买房基本没有还贷压力 。
只是我们俩人都家境比较差 ， 首付家里没有任何支持 。 俩人的积蓄也就10万左右 ， 找亲友借了5万 ， 首付预算在15万以内 ， 总房款也就控制在了50万以内 。
2

当时看了三个楼盘 ， 一个是裕华区（石家庄人眼里的富人区）某楼盘 ， 周边规划的地铁 ， 还有两个公园 。
周边教育配套也不错 ， 价格2012年首期开盘达到了6000元/平 。 再加首付四成 ， 得20多万以上 ， 远超我们的预算 ， 只好放弃 。 目前该楼盘在售的新房在20000元/平左右 。
后来看了保利在长安区的一个楼盘 ， 也达到了6000元/平 ， 同样首付四成 ， 同样放弃 ， 目前该小区房价在18000元/平左右 。
最后朋友推荐了新华区某个超大体量的明星楼盘 ， 2012年底均价在5000元/平左右 ， 当时因为工作原因没时间去售楼部下定 。
2012年这一年石家庄的房价一直处在一个温和的上涨期 ， 等到过完年2013年3月份 ， 房价上涨到了5600元/平 ， 最后选中了一套88平的两室 ， 总房款49万左右 。
2017年3月份石家庄房价最疯狂的时候曾达到18000元/平 ， 后来石家庄开始出台限购限售等一系列调控政策后 ， 房价开始回落 ， 目前该小区均价在14500元/平左右 。
3

2015年我和男友已经结婚 ， 他们公司推出一批内部车位 。 员工折扣价在六折左右 。
当时我觉得这是一个机会 ， 因为那个楼盘在当地属于高端楼盘 ， 户型大部分都是200平以上的大平层 ， 里面的业主以生意人居多 ， 大多都有两辆以上的车 ， 并且当时那个楼盘车位配比比较低 ， 都没有达到1：1 ， 好多豪车都停在路边 。
果断和家里有息借钱投资了两个车位 ， 很快就找了买家 ， 小赚20万左右 。 手里有了钱就有了一些投资的想法 。
2015年5月 ， 恒大在北二环外的某个项目开始售卖精装公寓 ， 均价在7600元/平左右 ， 当时同区域毛坯住宅也就这个价 ， 目前同区域住宅均价已经翻倍达到15000元/平 。


推荐阅读


上一篇：2020年楼市|注意！2020年楼市“最重磅”两大利好“银十”到了？

下一篇：城南|“捂王”的城南旧事