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从业者|一位房地产从业者的血泪买房史( 四 )


如果北京房价出现非理性上涨 ， 那么必然会对外溢出 ， 环京区域 ， 包括整个河北省都会跟着轮动 。
当然小木只是天津某楼盘的一位销售人员 ， 对外地楼市是没有精力和意识跟踪的 ， 这是理解的 。 但当她看到天津2折购房 ， 万科出现抢购时 ， 就应该马上上车了 。
“买涨”是可以的 ， 因为大家都在买房 ， 但要抢时间 ， 它是前者吃后者的游戏 。 而这次买房 ， 小木上车时间整整和万科出现抢购信号之间差了9个月 。
9个月时间 ， 在楼市周期中 ， 足可以烫平一切 。 所以 ， 小木几乎接到了击鼓传花的最后一棒 。 在天津限购之后 ， 至今已经跌去50万的价值 ， 相当于总房价的1/4 ， 接近一个首付 。
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最后一点是 ， 小木对于物业的选择有些仓促 。 如她所说 ， 仓促下定一套限价经济适用房 。
经济适用房+限价 ， 参合了足够的政策因素 ， 所以开发商承建时基本没什么利润 ， 质量很难达标 。
这种物业在房价盛世可以跟涨 ， 但在房价下行阶段 ， 基本是最被嫌弃的一种房子 ， 流动性特别差 ， 自己住没什么幸福感 ， 卖又很难卖得出去 。 而且因为物业管理成本低 ， 房子的折旧速度非常快 。
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最后再给大家总结一下 。
1、除了千万级一线豪宅公寓外 ， 普通公寓千万不要碰 ， 吹得天花乱坠也不要买 ， 我认识之前买公寓的人 ， 10个有9个是后悔的 。
2、万不得已不买经适房、回迁房、共有产权房 ， 商品房才是硬通货 。
3、购房最合适的时机是最冷的横盘市场 ， 绝不是热市 。 如果控制不住自己 ， 想追涨上车 ， 你一定要对当地楼市有一定“行情嗅觉” ， 像猎狗一样死盯着市场 。
这个嗅觉培养并不难 ， 去把当地信息相对透明的房地产媒体收罗一下 ， 每周都去有意识地监测成交数据 ， 以及分析现象背后的原因 。
例如某某楼盘突然出现抢购现象 ， 为什么？此阶段成交数据陡然上升又是为什么？其实楼市购房信息一直以来都非常明显 ， 政府突然出政策降低首付或者降低利率 ， 这就是重大利好 ， 喊人们来买房 。
要做到手上有足够的钱 ， 才能在列车开过时第一时间上车 。
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昨天这篇投稿被我团队的小张看到了 ， 他说 ， 小木太玻璃心了吧 ， 虽然买在高点亏了50万 ， 但相对于2011年 ， 起码也是有两套房资产的人 ， 况且天津的房子还能自住 。
这正确吗？不正确 。
刚需如果没有投资思维去买房 ， 总归是韭菜 ， 就像网上盛传的“刚需什么时候买房都是正确的” ， 完全是扯犊子 。
你半年前买房100万 ， 半年后买房150万 ， 能一样吗？
多出来的首付是压力吗？对于普通人来说 ， 50万能不能买个车 ， 再加个装修？
还有人说 ， 自住刚需不考虑房价涨跌 ， 那是没到时候 。 现在一个家庭在一套房子里生活一辈子太难了 ， 当你生二胎 ， 或者孩子需要学区房你需要置换 ， 接父母到家里住时也需要置换 ， 升职涨薪了也需要置换 。
在置换房子时 ， 你就知道之前的选择和市场行情对于你来说意味着什么 。
小木在文末有两句话写的非常好 ， 第一句是“现在买房是个技术活” ， 第二句是 ， “如果有钱 ， 我一定会在最好的城市继续买房 ， 为了孩子 。 ”
这两句话含金量特别高 ， 需要去再三琢磨 。
小木最后跟我说 ， 如果能早遇到子木就好了 ， 起码在财富上能增值好几倍 。 增值多少倒是不敢承诺 ， 起码读我文章的朋友不会成为韭菜 ， 而不成为韭菜也就跑赢了绝大多数人 。
最后我把关于买房的干货整理如下 ， 希望你在买房路上 ， 真正实现“知识改变命运” 。
（责任编辑：常丹丹 HO016）


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