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城南|“捂王”的城南旧事

城南|“捂王”的城南旧事
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文|内幕君
2004年10月29日 ， 这一天 ， “地球村”里最大的事是：
欧盟25个成员国相聚罗马签了《欧盟宪法条约》 。
这是第一部欧盟宪法草案 ， 按照小伙伴们的设想 ， “宪法将会加快欧盟今后对重大事务做出决定的速度 ， 并使欧盟以新的形象参与到国际事务中” 。
但很快草案就凉了 。
2005年各国公投 ， 欧盟创始成员国荷兰、法国的民众上来就泼冷水 ， 二话不说投出反对票 ， 有反对这事就不好办了 ， 只好搁置争议暂缓 。 直到两年后 ， 他们用“里斯本条约”取而代之 ， 不再出现“宪法”字样 。 大小兄弟也从此更紧密地抱在了一起 。
狗蛋说：至少拥抱的姿势上空前一体化 。
同一天 ， 成都也发生了一件大事：拍出史上单宗地最高价——21.35亿 。
宗地位处成都南部 ， 一个政府想着力打造的新区 ， 但久久没大起色 。 这下炸出个“地王” ， 把旁观的成都人民看得五迷三道 。
但当局者很明白 ， 搅动市场的鲶鱼来了 ， 它将调动其它的鱼激活一池水 。
成都 ， 也会有全新的形象 。
没想到的是 ， 这条鲶鱼最后撞出一个窟窿 。
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9月23日 ， 成都高新区财政金融局发出的一份函件火遍全网 ， 文件的中心思想就一句话：
禁止和记黄埔地产（成都）融资、贷款和重大资产重组 。
他们函告区域内的各金融机构：不得向和黄提供新增融资、贷款 ， 也不得向其资产重组提供帮助 。 原因是：
和黄存在捂地、捂盘的不良行为 。
他们指的是和黄旗下一个叫“南城都汇”的项目 。
有媒体说“李嘉诚惹怒了成都”、“终于有人对李嘉诚说不” ， 一夜之间 ， 成都被架到了“坏人”的对立面 ， 一副敢怒敢言的样子 。
就在大家兴奋地传颂大侠斩妖除魔的事迹时 ， 成都官方发文解读 ， 表示“不是打击李嘉诚 ， 是打击所有捂盘惜售” 。
也就是说 ， 大家戏份给多了 。
吃瓜群众也的确多戏了 ， 和黄成都的涉事项目早在7月就被长实集团卖掉了 ， 从中获利约38亿港元 。 嘴都擦干净了 ， 这个“限制”没什么卵用 。
并不存在李首富惹怒谁 。 狗蛋说 ， 他没见过谁被打了耳光两个月后才生气的 。
让李首富再陷争议的南城都汇 ， 前身就是16年前拍出的那块地王 。
今天的场面有多难堪 ， 当年的场面就有多轰烈 。
当时地块拍卖公告发出 ， 不少房企虎视眈眈 ， 因为地块位处成都未来重点发展的南部新区 。
那会还有一个背景 ， “招拍挂”正在全面推行 ， 一二线城市千亩体量地块的出让将出一块少一块 。 2006年成都国土局便发文明确：单宗地块面积原则上将控制在200亩以内 。
所以 ， 成都业界在猜鹿死谁手 ， 猜想落在国内能拿出12个亿的大房企身上 。 没想到和黄来了 ， 更没想到当天冲出来叫板和黄的是本土房企 。
竞拍现场 ， 成都建川一路举牌紧追和黄 ， 但举到205万元/亩的时候放弃了 。 当时忙着搞抗战博物馆的樊建川说：
这已经是我们能拿出的所有资金 。
最终 ， 和黄以206万元/亩、总价21.35亿拿下这个1036.47亩的“城南地王” ， 创下成都土地拍卖史上单幅地块价格的最高纪录 ， 也是西部最高 。
有声音质疑 ， 因为仓促发布土地出让公告 ， 导致有意竞拍的企业准备不足 。
对于李嘉诚的到来 ， 另一种更强大的声音觉得：
成都地产因为和黄的加入必将更加精彩 。
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拿下地王之前 ， 和黄在成都已经蹲守多年 。
2008年《21世纪经济报道》的一篇报道透露 ， 2001年和黄找成都市政府要过地 ， 地就在“地王”所处位置 。
他们想通过协议拿地 ， 开出的价格是21万元每亩 。 看到报价 ， 市政府里意见不一 ， 有人觉得太便宜了；有人觉得和黄是个大公司 ， 虽然出价不高 ， 但可以引来更多外资 ， 值了 。


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