江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

城南|“捂王”的城南旧事( 二 )


后来内部达成统一意见：地可以给和黄 ， 但价格得往上提 。 成都最终出价：
一亩68万 。
但和黄不接受 ， 他们说：
和黄开出的价钱 ， 是从来不会再变的 。
3年之后 ， 和黄以3倍的价格接受了 。 看起来似乎是和黄妥协 。 不过狗蛋说 ， 表面的输家不一定是输家 ， 可能是个表演艺术家 。
拿下“城南地王”仅4个月 ， 和黄又以3.472亿斩获光华大道温江段560亩地块 ， 成交价62万元/亩 ， 只比起拍价高2万元/亩 。
就像最初一些人预想的那样 ， 和黄进来后 ， 外资特别是港资鱼贯入蓉 。
2005年4月 ， 成都市政务代表团远赴香港 ， 他们带去了“2005成都·锦江地产大餐” ， 想给成都招回一些大鳄 。 招商队伍马不停蹄拜访了仁恒、华润、九龙仓、香港爪哇等知名企业 。
那次拜会 ， 锦江区政府与李嘉诚旗下公司达成签约 ， 协议投资额超100亿 。 此后 ， 九龙仓、新世界、新鸿基、瑞安、嘉里、信和等港系头部房企悉数登陆 。
2006年4月 ， 九龙仓在和黄地块不远处拿地 ， 地价已经飙到640万/亩 。 换算一下 ， 相当于和黄在一年半内坐收土地溢价40亿 。
一条鲶鱼搅活沉寂的鱼塘 ， 却也埋下祸患 。
对于“城南地王”项目 ， 和黄当初是这么规划的：发展为大规模高级住宅社区 。 案名定为“南城都汇” ， 打出的广告也很动人：
让生活色谱宽起来 。
南城都汇的北边桐梓林 ， 在当时算是成都富人聚集地 ， 因为开发了很多中高档小区 。 成都豪宅“鼻祖”锦绣花园就诞生在这一片 。
1993年那句“开奔驰车 ， 住锦绣花园”的广告语 ， 很多老成都人记得 。
现在和黄来了 ， 带着“高级住宅社区”来了 ， 第一期产品将于2007年推出 ， 大家不免幻想：
成都的富人即将从桐梓林向南移？
但是2009年一期业主收房时傻眼了 ， 他们发现墙体层高出现误差、墙面空鼓、设计不专业 。
有业主表示 ， 一期中庭就100米宽 ， 怎么看都不像宣传时说的“以一个公园为蓝本” 。
生活色谱怎么也宽不起来 。
3
一期业主们开始了漫长的维权路 。
2009年开始投诉 ， 2011年他们还在投诉 。
有业内人士表示 ， 本来引入和黄加速城南开发 ， 提升人居品质 ， 没想却生出社会矛盾 。
一批人觉得扎心 ， 另一批人也觉得扎心 。 从2007年开始 ， 成都业界就盛传和黄“囤地” ， 政府也发现 ， 和黄的开发动作实在太慢了 。
中海拿下“城西地王”比和黄早半年 ， 2007年已经开发销售至第三期 ， 但和黄项目还没破土 。
到这一年 ， 和黄共取得18个土地使用权证 ， 其中14个办理贷款登记 ， 获得抵押贷款26.21亿 ， 抵完地价款还有余粮 。
成都政府只好找和黄谈谈心 。 时任成都高新区管委会副主任的杜必强见和黄的人 ， 总要交代一句：
希望你们按照市场要求和对市政府的承诺 ， 加快南城都汇建设 。
狗蛋说 ， 鲶鱼不扭动 ， 就跟乌龟没什么区别了 。 但狗蛋也说 ， 中国有句俗语“千年王八万年龟” ， 慢是慢点 ， 能活得更久 。
直到今年7月项目转让 ， 南城都汇还剩下6750个单位（包括住宅和商铺）及部分车位 ， 约占项目总体三分一 。
打击“囤地”行为 ， 成都2010年就做过了 ， 当时政府下发《关于进一步加强土地利用管理工作的紧急通知》 ， 提到：
闲置土地超两年 ， 将无偿收回 。
但和黄还是成功穿越火线 。
才疏学浅的狗蛋知道“捂地术”有很多种 ， 比如 ， 分期开发 ， 合理缓慢施工 ， 或者在规划上面动动脑筋 ， 拿不到施工许可 。
成都人民感觉自己被伤害了 ， 狗蛋说 ， 看看隔壁重庆人民 ， 心理大概会好受一些 。
2007年 ， 和黄在重庆烟雨路拿下2500亩地 ， 一共规划18期 ， 13年过去只开发到第4期 。 2018年传闻他们打算200亿找接盘侠 ， 但没卖成 。


推荐阅读


上一篇：从业者|一位房地产从业者的血泪买房史

下一篇：房地产|“三道红线”之下的房地产风险