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从业者|一位房地产从业者的血泪买房史( 二 )


当时有入行比较早的同事 ， 劝我不要买商住公寓 ， 奈何当时太年轻 ， 入了公寓这个坑 。 唯一值得庆幸的是选了一个48平左右的一室一厅的户型 ， 在出租上有一定优势 。
目前这套小公寓只能出租 ， 租金在1300元/月左右 。 出售不仅有高额的税费 ， 并且没有任何买家 。 目前该楼盘在售的新房精装公寓在也就在9000元/平左右 ， 毛坯特价房在6500/平左右 。
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2015年下半年老公被调派到天津工作 ， 我也义无反顾的跟随去了天津 。 一方面是为了熟悉天津房地产市场为找新工作做准备 ， 另一方面也有了在天津定居的计划 ， 就开始了看房之路 。
众所周知 ， 2015年国家为了去库存 ， 出台一系列的利好政策 ， 深圳的房价开始飙升 ， 但是天津还是处于波澜不惊的状态 ， 11月西青区天津南站销量最多的万科某楼盘 ， 也是处于不温不火的状态 。
那时洋房单价也不过一万 ， 该楼盘在天津市场最疯狂的时候达到过25000元/平左右 ， 目前回落到20000元/平左右 。
2016年3月份我又陆续看了北辰区淮河道板块（政府规划的一个大型居住区） 。
当时在售只有一个住宅项目 ， 金地的某个楼盘 ， 当时洋房均价在15000元/平 ， 高层未开盘预计在12000元/平左右 ， 在2017年3月洋房达到了25000元/平 ， 目前二手房高层均价在19000元/平 。
还看了天津北辰区比较成熟的瑞景板块 ， 天津最大的本土房企天房的某个楼盘 ， 高层均价在13000元/平左右 。
2016年国家又出台了力度更大的去库存政策 ， 首付降低到了两成 。
这时的天津房地产市场开始明显回暖 ， 3月份我入职了一家全国知名的房地产代理公司 ， 负责远洋的一个商业项目 ， 15年年底还不温不火的南站那个万科楼盘 ， 开始出现抢购现象 ， 我负责的这个商住公寓还是销量比较惨淡 。
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3月份 ， 因为我的身体原因 ， 导致我卧床半年 ， 这半年也是天津市场最疯狂的半年 。 我躺在床看着房价一天一个价 ， 心急如焚 。 后来在9月底 ， 拖着病体 ， 仓促下定了北辰区的一套二手房 。
当时这套房子最大的问题就是限价房 ， 整个小区品质非常一般 ， 当时总房款在195万 ， 其实当时同户型的总价在185万左右 ， 因为当时天津市场太过火热 ， 加之我的身体原因 ， 没有太多体力货比三家 ， 只好仓促下定 。
后来天津城区六区开始限购 ， 这套房子不在限购范围之内 ， 在最高峰报价达到了205万 。 后来的事情大家都知道了 ， 全国开始进行调控 ， 天津全市限购后 ， 房价一路回落 ， 目前这套房子总价也就150万左右 ， 相当于这套房子亏损50多万 。
目前天津市场已经回落三年多了 ， 个人认为已经跌无可跌 ， 可是这种低品质的限价房 ， 在房价疯狂上涨期跟着上涨 ， 等到市场开始理智了 ， 也就开始备受嫌弃 。
这次的经验教训就是一定要买品牌开发商的正规楼盘 ， 千万不要买经济适用房 ， 限价房等品质一般的小区 。 普通的购房者真的不要在市场最疯狂的时候 ， 失去理智 ， 冲动购房 ， 因为你大概率会成为高位接盘侠 。
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2016～2017年真的是全民谈房 ， 全民炒房的年份 。
我也不例外 ， 虽然天津那套二手房没有获利 ， 但是全国房地产开始了出现轮动效应 ， 当时各个房产专家开始预测哪个城市处于价值洼地 ， 即将开始暴涨 。
我也开始研究各大省会城市的房价 ， 当时的沈阳因为过低的房价进入了大家的视线 ， 开始出现一些外地投资客 。
2017年7月我和亲友合伙投资了沈阳浑南新区的一个楼盘 ， 一套85平的两室 ，采用了全款分期的付款方式 ， 单价8400元/平左右 ， 总价72万 。 现在该楼盘的二手房均价已经达到了12000元/平 。
如果现在卖掉可净赚33万 ， 年收益在15%左右 。 2018年11月份 ， 因为经济比较紧张 ， 无力再支付剩余房款 ， 就想尽快套现 。 在中介挂牌不到1个月就找到了买家 ， 成交价在80万 。


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