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从业者|一位房地产从业者的血泪买房史( 三 )


这个时期我家名下有两套住宅 ， 一套公寓 。 当时老公也开始升职加薪 ， 收入也有了一定提高 ， 在亲朋好友眼里也算一个小康之家 。
转折在2018年 。
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2018年开始怀孕 ， 身体原因全职在家待产 ， 经济压力开始变大 。 就有了卖房的想法因为天津的房子已经下跌到150万 ， 如果现在出售 ， 加上之前的房贷至少亏损60万 。
天津又开始限购 ， 限贷 ， 有贷款记录首付6成 ， 如果以后再购房 ， 会非常困难 。 为了以后的孩子可以享受天津的高考红利 ， 虽然不知道18年后高考政策如何 ， 但还是放弃了卖天津那套房子的想法 。
好在石家庄的房子买入价格较低 ， 18年7月的市场 ， 也没现在这么冷清 ， 我所买的楼盘又有名校加持 ， 在二手房市场还是比较好出售的 。 挂牌后 ， 很快就遇到了买家 ， 成交总价125万 。 虽然比最高峰的155万低了将近30万 ， 但是比我买入的49万 ， 也增值了不少 。
到目前为止 ， 我手里就是一套天津亏损50多万的住宅 ， 和一套市价40万左右的公寓 ， 目前净资产为负 。 这就是我的悲催买房史 。
现在买房真的是一个技术活 ， 不是以前闭着眼买也能赚钱的黄金时期 。 没有任何房地产专业知识 ， 也没有任何购房经验的普通购房者 ， 想着靠买房一夜暴富 ， 我看还是算了吧 。
现在的房地产市场真的是乱花渐欲迷人眼 ， 今天这个城市房价跌回三年前 ， 明天那个城市1500万富豪 ， 售楼部门口蹲 。
如果问我现在还买不买房 ， 我可以肯定的告诉你 ， 如果我现在手里现金充裕 ， 并且有购房资格 ， 肯定还会尽我最大的能力在最好的城市买一套 ， 不为赚钱 ， 只是为了孩子有一个更好的生活学习环境而已 。
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这封信我读了三遍 ， 可以说 ， 每一段故事的讲述都非常全面且细致 ， 这需要很好的记忆力和查询大量资料 。
从这点看出 ， 小木是一个认真的人 。
读完这封信后 ， 子木的第一感觉是遗憾和可惜 ， 同时也抱以理解 。
因为有时候有些因素是自己导致的 ， 有的因素则是客观原因 ， 人力是无法扭转的 。
客观来讲 ， 故事的时间线是从2011年开始的 。
截止目前2020年 ， 期间可以说经历了一大波横盘周期+一次历史级的大涨 ， 可以说只要在2015年之前买房 ， 无论任何城市现在卖出 ， 无论如何都会收获至少翻一倍的回报率 。
例如小木曾经在石家庄一套88平米的房子 ， 2012购入价是49万 ， 2018年卖出价是125万 ， 投资收益是76万元 。
但接下来的操作就是纯属失误了 。
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首先是投资了公寓 。
我一直强调除非千万级高端公寓外 ， 一般的商住公寓基本没有什么投资价值 。
因为高昂的交易税费和低流动性 ， 会把较低的增值收益吞噬掉 。 而租金收益对于房价涨幅来说 ， 是非常薄弱的 。
例如小木投资的这套48平米商住公寓 ， 2015年是7600元/平米 ， 周边的住宅也是这个价格 。
5年后 ， 此地段的精装公寓房价仅仅涨到9000元/平米 ， 再加上交易税费 ， 卖出去的话基本没赚 。
但如果同时间段 ， 买了相同面积的住宅 ， 那么5年后 ， 房价从7600元/平米左右翻了一倍达到15000元/平米 ， 相当于赚了35.52万 。
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第二点 ， 犯了购房市场最大的错误 ， “追涨” 。
“买涨不买跌”是中国楼市购房者现象级属性 ， 也是无数韭菜的心理梦魇 。 看到身边买房的人冲进售楼处 ， 就迫不及待的进入 ， 很容易高位站岗 。
小木是半个房地产行业从业者 ， 在嗅觉上要远比普通购房者灵敏得多 。 所以时机把握更准确才是 。
宏观角度讲 ， 2015年去库存时 ， 深圳大涨 ， 外地人是没有感知的 。 但是当四大一线城市齐涨 ， 这就是很强烈的信号 ， 因为中国楼市一直都是板块轮动 。


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