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|印籍华商野心多大？囤地13年，黄金大楼“烂手里”，70亿不卖不租

在李嘉诚的经商之路中 ， 有这么一个屡试不爽的赚钱“套路” ， 就是先用低价圈了地 ， 然后再坐等升值 ， 最后套现离场 。 人们一直针对这个原因 ， 对李家是意见满满 。
不过 ， 外界对长和系(李家旗下的商业帝国统称)“捂盘、囤地”的说法 ， 也并非是毫无来由的 。 毕竟 ， 李家在国内的项目 ， 一直都有一个相同的特征 ， 就是“长周期” 。 例如 ， 1994年 ， 和记黄埔拿下广州某地块 ， 直到2005年才开始动工 ， 2009年才最终建成......
这样的例子多了去了 ， 不过据粗略统计 ， 截止到2019年的5月份 ， 长和系在内地21个城市拥有56个地产项目 ， 并且几乎都被曝出“囤地” ， 一般期限都是在5年-10年不等 ， 很多项目至今都没有完工!
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中国房地产市场发展快速 ， 如果仅仅是通过土地升值来获取利润的话 ， 长和系就能靠着“囤地套现”获取数十倍的收益!这一点 ， 相信大家都看得非常透彻了 。 而李家在内地布局的地产项目 ， 有不少都已经被抛售殆尽了 。
其实 ， soho中国的董事长潘石屹曾经在接受采访的时候就坦言 ， 中国有这么一批房地产开发商 ， 他们是从来不盖房子的 ， 就是“倒土地”的......说起来 ， 这种囤地的现象 ， 真的是地产商人最喜欢使用的赚钱路子了!
|印籍华商野心多大？囤地13年，黄金大楼“烂手里”，70亿不卖不租
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一个项目囤几年不管它 ， 等着地价升值了 ， 再想着法子转出去 ， 乘机赚一笔 ， 岂不乐乎!今天要说的 ， 也是这么一个靠囤地赚钱的商人 。 在繁华的上海陆家嘴核心商务区地带 ， 就有这么一个被人不闻不问数十年 ， 曾经估值达到了150亿元的“烂尾楼”——黄金置地大厦 。
这幢大楼所在的地理位置在陆家嘴金融贸易区B2-5地块 ， 是上海浦东最早开发的核心商业用地之一 。 这里的位置可谓是“非常绝” ， 紧邻中国银行大厦、平安银行大厦 ， 不远处就是陆家嘴中心绿地 。
|印籍华商野心多大？囤地13年，黄金大楼“烂手里”，70亿不卖不租
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在这么一个寸土寸金的地方 ， 黄金置地大厦高41层 ， 投资规模超8亿多元 ， 却从2007年开始“烂尾”到了现在 。 说实在的 ， 能在这么一个地方拥有这么大的地块实属不易 ， 那么既然花了大价钱买了地 ， 为何又要让它烂尾呢?
说到这里 ， 就要提到背后的老板 ， 印尼籍华人王恒心 。 公开数据显示 ， 1999年 ， 王恒心旗下的王氏置业初获此地块 。 此后 ， 王氏置业改名为黄金置地 ， 此大楼也命名为“黄金置业大楼” ， 开始在2004年正式开工建设 。
|印籍华商野心多大？囤地13年，黄金大楼“烂手里”，70亿不卖不租
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但是 ， 原定于2007年封顶的黄金置地大厦 ， 突然遭遇了停工 ， 背后的原因称是因为拖欠了银行高额贷款、拖欠工程款等风波 ， 被告上了法庭 。
这一停工就是停到了现在 ， 最值得一说的是 ， 如今这座大楼周围的地价早就已经大涨 ， 得益于坐落在黄金地块 ， 有专业人士预估 ， 如果这座大厦正常对外招租的话 ， 每年就可以盈利5-6亿元 。
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这么一座烂在上海黄金地段的大楼 ， 在外人眼中看来实在是可惜!在这座大楼烂尾的期间内 ， 因为金融借款、建设工程等一系列的合同纠纷一直不断 ， 在历次的诉讼中 ， 黄金置地公司更是多次被列为“被执行人” 。
很多人觉得 ， 这座大楼可能就这样荒废着了 。 但是 ， 在停工之后 ， 其实黄金置地公司还连续增资了多次！话说 ， 如果真的是一座扶不起来的烂尾楼 ， 按理说 ， 老板都会急着出手才对 。 但是 ， 在大楼停摆的十几年里 ， 王恒心却没有丝毫转手的打算 ， 一直将大楼握在手里 ， 但是也没有想要盘活的迹象 。


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