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四季|房企9月销售增速收窄 四季度去化压力提升

_本文原题为 房企9月销售增速收窄 四季度去化压力提升
楼市“金九”未现 ， “银十”领衔的四季度则压力更甚 。
9月30日晚间 ， 克尔瑞发布《2020年1-9月中国房地产企业销售TOP200排行榜》 。 从榜单数据来看 ， 百强房企的销售业绩正在稳步恢复 ， 但市场增长力在进入9月后已显现疲态 。
数据显示 ， 今年9月 ， 百强房企共实现销售操盘金额11905.6亿元 ， 单月业绩同比增长29% 。 市场整体呈现出稳健的恢复态势 ， 前9个月百强房企操盘销售规模同比增长9.2% ， 累计业绩增速在7月首次回正后继续提升 。 百强房企的操盘销售规模经历了一季度同比减少20.1% ， 到二季度同比增长12% ， 三季度的同比增速已提升至28.5% 。
但进入9月后 ， 百强房企的销售增长却略显乏力 ， 单月业绩增速自3月份以来首次出现放缓现象 。 各地纷纷出现楼市降温信号 ， 成交量和房价数据出现明显下行 。 北京、天津、成都、绍兴、福州等地9月份的楼市数据均显示出房价持续下跌、在售房数量持续增加的趋势 。
克尔瑞数据显示 ， 30个重点城市的累计供应面积环比增长37% ， 而累计成交面积却环比下降4% ， 供应放量但成交并未得到有效提振 。 尤其在调控政策加码后 ， 杭州、宁波、武汉、厦门等地的成交量出现下降 ， 长三角地区在政策影响下的成交走弱趋势尤为明显 。
市场降温之下 ， 房企间的行业竞争也显得愈发激烈 。 一方面 ， 规模房企的领先优势更为凸显 ， 9月排名前十、前三十和前五十的房企销售操盘金额入榜门槛分别增长13.7%、4.4%和7.9% 。 排名五十之后的房企提升站位的难度进一步增大 。
另一方面 ， 销售操盘金额位列前三的房企在集中度上继续提升 ， 达13.7% 。 碧桂园（02007.HK）、中国恒大（03333.HK）、万科地产（000002.SZ）、融创中国（01918.HK）和保利发展（600048.SH）位列操盘金额、操盘面积、全口径金额、权益金额四个榜单的前五位 。 经计算 ， 排名前五的房企在上述四项数据上 ， 是排名5-10位房企的2倍-2.5倍 。 而排名100之后的房企销售操盘金额集中度则出现回落 ， 因此从操盘规模和行业集中度来看 ， 非龙头房企的上升空间被进一步压缩 ， 竞争压力加大 。
【四季|房企9月销售增速收窄 四季度去化压力提升】于今日正式开启的四季度 ， 也因入秋后同步转凉的楼市而变得充满不确定性 。
9月份 ， 规模房企的去化率水平出现下降 ， 业绩目标的完成情况不及往年 。 前三季度 ， 销售目标完成率不足65%的房企将近三成 ， 这一比例为近三年同期的最高值 。 因此 ， 四季度承载了更高的销售期待 ， 加快推盘、加速去化成为房企在四季度的首要目标 。 在“三条红线”新规和融资环境收紧的背景下 ， 更加考验着房企提升效率、加速现金回流的能力 。
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