聚富财商|卖房的有负债，两者都在欠钱，谁拿了房地产的钱？，买房的背贷款
【聚富财商|卖房的有负债，两者都在欠钱，谁拿了房地产的钱？，买房的背贷款】在高房价面前 ， 这些年中绝大多数人买房几乎都是需要用到贷款的 ， 毕竟现在能一下子拿出大几十万、一百多万的家庭很少很少 ， 而那些卖几百万的房子他们就更加买不起了 。 因此 ， 在很多人的印象中 ， 买房几乎就等同于贷款买房 。
对于购房者而言 ， 他们买房往往都会先凑齐首付 ， 然后根据自己的收入情况选择贷款的年限 ， 条件好一点的可能也就十几年甚至更短 ， 而经济条件一般的往往会选择二十几年 ， 最长的也就是三十年了 。
在这个过程中 ， 购房者每个月都是负债的 ， 他们不仅要给房款 ， 还要多给买房的利息 ， 一整套贷款还下来 ， 多给几十万的利息也十分常见 。 所以说 ， 在贷款买房这件事上 ， 购房者往往需要给出大量的利息 。
文章图片
当然 ， 在整个房地产行业中 ， 需要给出利息的不止购房者一个 ， 要说支付利息 ， 房企往往更加具有发言权 。 众所周知 ， 房企普遍都是负债经营的 ， 无论是卖地还是开发房产 ， 虽然这需要一定的现金流 ， 但是“大头”还是在于银行贷款 。
在银行借了钱之后 ， 房企会拿这些钱去买地、建房子 ， 等到房子建好了 ， 或者是预售卖钱了 ， 房企就会把到期的贷款还上 。 与此同时 ， 房企还会借新的贷款 ， 只要在时限内把要还的贷款还清就行了 。
也就是说 ， 房企其实也是每时每刻都在负债的 ， 而且规模也十分庞大 。 当然 ， 和购房者一样 ， 只要还得起 ， 这就是健康的负债 ， 只要能促进楼市发展就行 。
文章图片
作为房地产行业最重要的两个“要素” ， 一个是买房的 ， 一个是卖房的 ， 这两者都在负债 ， 那么到底是谁在赚钱呢?
对此 ， 想必很多人的第一反应就是银行 ， 道理很简单 ， 无论是房企还是购房者 ， 这两者借的钱都来自银行 ， 房企商业贷款的利息以及购房者房贷的利息最终都是要给银行的 。 这样看来 ， 银行确实比较赚钱 。
除此以外 ， 房企的暴利同样也是公认的 ， 这不用多说什么 。 虽然房企面临着较大规模的负债 ， 但是其盈利能力是很强的 ， 地皮升值和卖房的收入都十分可观 ， 赚的钱自然不会少 。
文章图片
而除了银行之外 ， 炒房客在很多人看来也是最大的受益者 。 尤其是以前的炒房客 ， 他们本身不需要什么炒房成本 ， 只要能在银行借得到钱就行了 。 在贷款之后 ， 炒房客会挑好的地段买房 ， 然后坐等房价上涨 ， 等到房子增值得差不多了 ， 他们就会找机会把房子卖出去 ， 这样的话就会赚差价了 。
而高级一点的炒房客甚至会通过各种方式在短期内哄抬房价 ， 有的还会联合开发商 ， 制造楼市“火热”的假象来高价卖房 ， 并且从中获得大额利润 。 通过这样的方式 ， 一般一个炒房客“周转”一套房之后就能获得几十万的“差价” ， 要是在大城市的话 ， 炒一套房赚上百万甚至是几百万也是有可能的 。
文章图片
当然 ， 有的人说炒房客投资房产也是需要成本的 ， 其中最大的成本就在于贷款买多套房要面临更高的房贷利息 。 这确实是事实 ， 只不过 ， 要是和他们的收入比起来 ， 其实这些利息并不多 ， 甚至还可以直接被“忽视” 。
就像是老梁曾经在自己的节目中公开表示：房价的上涨不仅开发商赚到了钱 ， 同样前期买房的人也跟着喝汤了 ， 得利益了 ， 而这个利益就能够掩盖很多矛盾 ， 首要一点就是掩盖了个人拿钱给开发商做成本 ， 购房者损失贷款利息和存款利息 ， 但是最终通过房价的上涨都可以把这些损失给弥补回来 。
推荐阅读
![[量子科学论]对我国航天事业影响大吗？，30天内两次火箭发射失利](https://imgcdn.toutiaoyule.com/20200411/20200411153459502131a_t.jpeg)
- 聚富财经|连锁便利店不断崛起，为何小卖部还没消失？，“以假乱真”被打击
- 启牛商学院推动大众财商素养提升：理财不是"有钱人"的专利
- 房地产|趁早卖房还是咬牙买房？楼市变局已现，内行人给出忠告，今明两年
- 聚富财商|从峡在巨头到5年亏11亿，公司控诉前CEO为哪般？，磕磕绊绊18年
- 网恋非洲鲜肉卖房转账千万|中国大妈网恋非洲鲜肉转账千万
- 聚富财经|除了医保报销，医保卡还能“这么用”，4种用法，不让你的卡积灰，
- 楼事纪|趁早卖房还是咬牙买房？楼市变局已现，内行人给出忠告，今明两年
- |之后又要卖房送对方钱，6旬老妇以为找到真爱转给网恋对象54万
- 聚富财经|“中国最大印钞机”是它？耗时15年斥资千亿，想不到
- 弘毅教练说说不懂财商那些事