江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 财经 > >

央行报告|超20％居民未来3个月计划买房？压缩涉房贷款与居民购房意愿强哪个在银十值得期待？


“金九银十”是传统的楼市旺季 ， 购销两旺的场景可能是所有的人都非常期待的 ， 但是并没有如期到来 。
“金九”楼市没有来 ， “银十”楼市值得期待吗？
首先 ， 金九银十相交之际 ， 关于楼市的信息让很多人迷茫 ， 但却都明确指向了“银十”楼市的走向
关于楼市的金九盛宴也许是很多开发商期待的 ， 但传统的火爆的楼市却没有如期出现 ， 恰恰相反 ， 7折促销等方式却成为一些房地产开发商快速回笼现金流的手段 。
9月初 ， 央行与住建部约了12家房企 ， 监管机构明确了房地产企业融资的三道红线 ， “三道红线”主要是为了控制房企有息债务规模所设置的标准：剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍 。 再根据房企出现情况不同 ， 分档设定有息负债增速阈值 。 在房地产企业融资受到限制的前提下 ， 目标是迫使房地产企业加快销售回流现金以延续生存和发展 。
恒大打响促销战：推史上超低折扣 ， “金九银十”要卖2000亿 。 打响2020年 “金九银十”楼市促销第一枪仍然是恒大 。 9月6日 ， 恒大召开的营销大会上 ， 恒大集团董事局主席许家印正式下达了开心果大地产9月、10月的关于楼市营销“军令”：“金九银十”要卖2000亿元 ， 并出台一系列促销“组合拳” 。 当时有人惊呼：恒大七折卖房会是降价潮的来临吗？也许恒大的7折促销是“金九银十”下在的主动之举 ， 也许是面对房地产融资的“三道红线”的被迫之举 。
2020年9月10日 ， 关于天津房价下跌的消息刷屏并展示出了一个惊心动魄的天津房价：1平米降5000元、两周降价72万 ， 两周跌回4年前 。 另有报道说 ， 相比2018年时的最高点 ， 天津房价普遍跌幅在30%以上 ， 一套房子跌幅百万都很正常 ， 可谓是惊心动魄 。 各种质疑声音出现：天津房价已经进入下降通道；天津房价为什么跌了？
9月10日晚 ， 央行深圳市中心支行、深圳银保监局、深圳市住建局今日联合发文 ， 拟建立婚姻信息查询机制 ， 完善住房贷款管理 。 央行并不突然的出手 ， 直指深圳楼市不健康的假离婚现象 。 有人惊呼：如此重磅政策真的会让炒房客慌了吗？
9月15日有报道 ， 最近频繁的楼市政策调控出台 ， 11个省市楼市调控收紧 ，据不完全统计 ， 今年7月以来 ， 包括杭州、东莞、宁波、内蒙古、深圳、南京、无锡、沈阳、常州、成都等11个省市先后出台楼市调控收紧政策 ， 两个月内16城接受了中央的“窗口指导” 。
近期 ， 又有报道监管机构要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模 。 虽然说年初就有监管要求 ， 本年度新增涉房贷款不能超过全部新增贷款的一定比例 ， 这一比例或为30%左右 ， 但继续压降涉房贷 ， 控制个人住房按揭贷款以及央行明确要求大行压低按揭贷款等房地产贷款余额 ， 虽然没有相关文件通知 ， 但也是具有非常大的指导作用 。
9月29日 ， 央行发布《2020 年第三季度城镇储户问卷调查报告》 ， 在全国 50 个城市进行了 2 万户城镇储户问卷调查 。 报告显示 ， 超2成居民未来3个月打算买房 。
上述所有的政策信息和市场动向虽然眼花缭乱 ， 但是如果深入分析可以明确指向两大趋势 ， 并决定着未来“银十”楼市的走向 。
其次 ， 坚持房住不炒和控制房价仍然是我国楼市宏观政策的根本出发点 ， 目前的房地产政策措施最重要的目标仍然是保持房价的稳定 。
央行权威报告：超20％居民未来3个月计划买房说明了什么？根据9月29日央行发布的《2020 年第三季度城镇储户问卷调查报告》 ， 央行通过在全国 50 个城市进行了 2 万户城镇储户问卷调查的报告显示 ， 对下季度的房价 ， 有51.2%的居民预期“基本不变” ， 25.1%的居民预期会“上涨” ，11.0%的居民预期会“下降” ， 12.7%的居民“看不准” 。 虽然主流观点认为房价会稳定 ， 但仍然有超过四分之一的人预期房价上涨 。


推荐阅读


上一篇：每日经济新闻|10月2日德国DAX30指数收盘下跌0.33%，英国富时100指数收盘上涨0.39%

下一篇：|潍柴热效率“百米首次跑进10秒”，意味着什么？