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央行报告|超20％居民未来3个月计划买房？压缩涉房贷款与居民购房意愿强哪个在银十值得期待？( 二 )


更重要的是 ， 未来三个月打算购房的居民有20.1% ， 分别比今年前两个季度的19.2%和19.7%上升了0.9个百分点和0.4个百分点 。
四分之一的人认为房价会上涨 ， 五分之一的人在未来三个月有购房打算 ， 说明了什么问题？说明我国的楼市房价仍然具有上升的潜能和动力 。
房地产市场历来是一个名利场和财富场 ， 特别是在我国的资产配置中房地产又是一个最重要的资产 ， 房地产市场就成了一个最复杂的斗场 ， 土地与房地产商、卖房者与买房者、政府与地方政府、财政与税收、创业与商贩等都在一定程度上成为房地产市场的参与方和博弈方 ， 房价在一定意义上代表经济的景气 ， 同时也在一定的程度上反映资产的泡沫；房价在一定程度上代表百姓资产的财富增加 ， 房地产泡沫的破灭又在一定程度上损害百姓未来的财富 。
从央行的报告显示 ， 我国房地产市场仍然有较大和较旺盛的需求 ， 为了抑制房价的上涨就必须抑制房地产的需求或者推迟需求的实现能力 。 事实上从今年5月份以来 ， 房价的恢复要比经济的恢复要快 ， 报复性消费没有来 ， 报复性的价格上涨提前来了 ， 这个报复性价格上涨也包括房价的上涨 。
从目前的情况看 ， 我国的涉及房地产的贷款仍然增长较快 ， 央行数据显示 ， 截至2020年上半年末人民币房地产贷款余额47.40万亿元 ， 同比增长13.1% ， 其中 ， 个人住房贷款余额32.36万亿元 ， 约占总余额的68% ， 同比增长15.7% 。
控制房价的过度上涨以及防止房地产的泡沫化一直是房地产调控的核心目标 ， 重点是通过抑制购房需求来控制物价的增长 。 几年来我国的所有房地产调控政策都有个人购房贷款的利率调控和额度调控来实现的 。 抑制和控制房地产类贷款的增长 ， 特别是抑制个人房贷规模的增长 ， 除了支持实体经济发展 ， 恢复经济秩序和复工复产的快速实现的需要之外 ， 调控房地产措施、抑制房价过快上涨、稳定房地产市场价格也是更重要的目标 。
其三 ， 房地产的所有政策措施仍然是加快房地产企业的住房市场供给能力和抑制购房者的需求 ， “银十”仍然是以稳定为主旋律
虽然说房价的过快上涨是不被允许的 ， 但所有的政策措施都是从增加住房供应和抑制购房的需求两个方面来进行调控的 。
进一步收紧房地产企业融资 ， 意图是加快已经有的房地产项目加快房地产销售 ， 增加市场住房的供给能力 。
近几年我们的房地产调控政策虽然主要是通过控制购房需求特别是炒房需求进行的 ， 但通过控制房地产的融资能力来抑制房地产企业的捂项目、惜售行为 ， 加大对房地产市场的供给能力 ， 也是非常强的政策手段和方式 。
近几年来 ， 我国一直采取的是限制房地产企业的融资能力 ， 通过限制地王的产生、限制房地产企业惜售、捂房、加快房地产开发和上市供给也一直是我们的政策目标 。
无论是银保监会持续开展30多个重点城市房地产贷款专项检查 ， 压缩对杠杆率过高、财务负担过重房企的过度授信 ， 加大对“首付贷”消费贷资金流入房市的查处力度；还是住建部和央行发布房地产企业融资“三道红线”要求 。 都是在推动房地产的市场供给能力的提升 。
7月24日更是通过从严控制房地产企业的融资能力以确保监管政策的具体体现 。 通过提出房地产信贷要“稳住存量、严控增量” ， 并首次提出建立“房地产金融审慎管理制度” ， “房地产金融”监控上升到了制度层面 。
从近期所报道的各银行收到通知 ， 最近要压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模 ， 部分银行由于从严控制个人住房按揭贷款而导致个人按揭贷款额度紧张 ， 有的银行甚至呼吁客户办理房贷提早还款业务 ， 以腾挪房贷额度 。 有报道反映 ， 目前农行、邮储、招行等银行不仅个人按揭贷款额度紧张 ， LPR利率加点20BP甚至30BP才能放款也是贷款额度紧张的具体体现 。


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