江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

金九上海楼市12盘认筹率超100％，银十还能接上吗？|金九上海楼市12盘认筹率超100％，银十还能接上吗？

本文转载自公众号：“真叫卢俊”
“金九银十”是传统的销售旺季 ， 今年也不例外 。
从供应上看 ， 今年1-9月份一共有178盘取证入市 ， 而其中8月有29盘 ， 9月入市超过35盘 ， 9月单月供应8000余套新房 ， 超去年9月供应2000余套 。
9月新盘环比和同比都有所上升 。
从成交上看 ， 截止到9月29日 ， 9月共有12盘认筹率超100% ， 其中格力浦江海德、静安映和保利天悦认筹率均超过500% ， “金九”金色十足 ， 供需两热 。
在即将到来的“银十” ， 供应量也将延续9月热度 ， 真有好房统计到的上海10月12个区 ， 有37个项目将取证开盘 ， 可提供房源1万+套 。 内环内到外环外 ， 都有新房入市 。
金九上海楼市12盘认筹率超100％，银十还能接上吗？|金九上海楼市12盘认筹率超100％，银十还能接上吗？
图片

金九上海楼市12盘认筹率超100％，银十还能接上吗？|金九上海楼市12盘认筹率超100％，银十还能接上吗？
图片

从供应量上看 ， “银十”已经到来 。
从环线分布上看 ， 上海10月各个环线都有新房供应 ， 主力供应还是在外环外 ， 有22个项目即将入市 ， 宝山、浦东、闵行推盘数量占据前三 ， 分别是8、7、6 。
金九上海楼市12盘认筹率超100％，银十还能接上吗？|金九上海楼市12盘认筹率超100％，银十还能接上吗？
图片

内环内有4个项目将要入市 ， 浦东陆家嘴(600663,股吧)滨江的浦发·壹滨江、九庐三期将供超400套陆家嘴滨江一线大平层 ， 直面终极改善 。
两个项目直线距离3.2公里 ， 却并非竞品 。
九庐更靠近黄浦江和陆家嘴 ， 参考均价是14万/㎡ ， 预计价格段在2000~6000万之间 。
浦发·壹滨江更靠近内环线 ， 参考价格是10.5万/㎡ ， 很巧妙避开超大平层 ， 户型以155~185㎡为主 ， 价格在2000万内 。
中外环间有8个项目入市 ， 洋房和叠墅占据比例较大 ， 浦东、宝山和徐汇都有加推 ， 连新盘稀缺的长宁区也会推出今年首个新盘——中海·长宁第 ， 面积段在75~115㎡之间 。
十月的新房市场必然十分热闹了 。
除了陆家嘴滨江豪宅板块 ， 青浦徐泾、松江泗泾、宝山顾村等刚需热门板块10月也有新房供应 。
徐泾板块是承接大虹桥红利的重点区域之一 ， 10月份 ， 青浦徐泾的瑞安上海蟠龙天地或将入市 ， 很多买房者等待已久 。
承接大虹桥利好的项目还有宝业活力天地 ， 距离17号线淀山湖大道站仅300米 ， 45方万达茂在地铁站和项目之间 ， 2公里以内有青浦区实验小学、复旦大学附属中学、青浦区实验中学等优质学校 ， 无论是在青浦新城板块还是整个青浦区 ， 配套都是很有竞争力 。
9月松江郊区新盘因价格亲民、性价比高 ， 持续燃爆 ， 泗水和鸣、光星华府、复地九月认筹率均超过120% 。
泗泾板块还有机会 ， 10月泗泾站地铁盘9号公馆也将入市 。
除了热点板块 ， 上半年的日光盘虹庐湾、大华公园城市、保利云上、汇成南街里劲销热盘在10月也都有加推 。
10月日光盘数量将和9月有一拼 。
金九上海楼市12盘认筹率超100％，银十还能接上吗？|金九上海楼市12盘认筹率超100％，银十还能接上吗？
图片

10月待入市新房价格段整体分布比较均衡 。
参考往期和周边新房价格 ， 10月新房预计在6-7万/㎡价格段内最多 ， 大约有10个 ， 既有中外环项目价格中规中矩 ， 也有外环项目价格赶超 。
借助板块发展红利和项目配套差异 ， 市场早已打破环线壁垒 。
单价3-4万/㎡和4-5万/㎡各有8个项目 ， 囊括高层、洋房和叠墅多个产品类型 ， 其中松江中建岳麓山最低总价235万 ， 对于刚需和首改客户都比较友好 。
金九上海楼市12盘认筹率超100％，银十还能接上吗？|金九上海楼市12盘认筹率超100％，银十还能接上吗？


推荐阅读


上一篇：置业顾问|让置业顾问崩溃的20句话！说起来全是泪……

下一篇：新冠肺炎_社会|【奋战四十天 全力保平安】|平安广州十二时辰