常见|买房常见的五大陷阱，金牌律师教您如何规避 | 买房小课堂
作为一年中置业的最佳时间段 ， “金九银十”是房企和购房人都十分重视的节点 。 买房人持币以待 ， 房企加大销售力度 ， 推出多种营销活动 ， 吸引购房者 。
不过买房是人生大事 ， 切莫马虎大意 。 在“金九银十”置业季 ， 乐居请到了北京金诉律师事务所创始合伙人、执行主任王佳红 ， 听她讲讲买房中常见的五大陷阱 ， 以及买房人如何规避 。
常见陷阱一 ， 无证销售 。
按照规定 ， 新房必须具备“五证”才能入市销售 。
“五证”是指：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》 。 最在购房时 ， 购房人应仔细检查五证 ， 核对《商品房销售（预售）许可证》中对应预售楼栋是否包含自己所选购的漏洞 ， 以免造成不必要的损失 。
不少项目为了赶节点、抢客户等 ， 往往在还没有取得“五证”时 ， 就让购房人先行认购 ， 等具备五证后再签署正式的购房合同 ， 但很可能几年都等不到五证 。 不过北京对无证销售监管力度非常严格 ， 相对来说安全性很高 。
常见陷阱二 ， 虚假宣传 。
正值这个销售旺季 ， 不良开发商为了促进成交 ， 容易产生夸大虚假宣传的情形 。 如 ， 买房时 ， 承诺有学区、会所、泳池、花园等配套 ， 但交付时 ， 可能学校还未建成 ， 会所被出租 ， 游泳池不见了 ， 花园城了市政花园等 。
面对此类陷阱时 ， 购房人应记住一点：一切口头承诺都是没有法律效力的 ， 重要配套承诺应写在购房合同中 。 而学校、地铁等市政公共配套 ， 可查询官方网站或向市规划和自然资源委员会官方确认 ， 切莫偏听偏信 。
常见陷阱三 ， 捆绑销售 。
捆绑销售时开发商平衡收益的手段之一 ， 在价格倒挂时很容易出现 。 最常见的捆绑有：地下室、仓储、车位和精装修 。
遇到此类问题 ， 买房人应自我衡量判断 ， 重新评估捆绑之后房子的价值 ， 如捆绑的地下室、仓储、车位自己是否需要 ， 捆绑价格是否偏高等 ， 再做决断 。
常见陷阱四 ， 赠送空间 。
房价昂贵 ， 能多一平米使用空间对买房人来说都十分心动 。 因此不少开发商会以赠送面积来促销 。 如买一层送院子 ， 买房子地下室等 。 但要警惕的是 ， 赠送空间时候合理合规 ， 以免出现交房后 ， 院子是社区的公共绿地 ， 地下室是社区公共的设备用房等 ， 最后发现自己根本用不了 。
常见陷阱五 ， 谨防精装修 。
精装修是买房中让人又爱又恨的存在 。 爱的是它省心省力 ， 开发商的装修模版相对风格统一 ， 不会太差 。 但恨的是不少不良开发商在装修时偷工减料 ， 仅做表面功夫 ， 功能空间分布不合理等 。 甚至有的开发商会让买房人签署一份委托装修协议 ， 约定装修出了问题都是购房人自己买单 。
这就需要买房人在购房时与开发商明确精装修标准 ， 约定使用品牌及材料 ， 并写入购房合同中 ， 避免日后维权无门 。
【常见|买房常见的五大陷阱 ， 金牌律师教您如何规避 | 买房小课堂】 其实 ， 在买房过程中 ， 大家只需要记住一句话：口头承诺无效 ， 写入合同才算数 。 最后最大家都能买到称心如意的好房子 。
（责任编辑：宋虹姗 HO031）
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